Phát biểu tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam – Singapore diễn ra từ ngày 4 - 6/6/2014, ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường Việt Nam là một điểm đến quan trọng cho đầu tư bất động sản. 

Theo ông MacGregor, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có những dấu hiệu phục hồi đáng khích lệ.

Đáng chú ý là thị trường văn phòng và nhà ở tại TPHCM đang bắt đầu có sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Mặc dù giá thuê văn phòng và giá bán bất động sản nhà ở vẫn chưa tăng đáng kể, Savills kỳ vọng điều này sẽ xảy ra vào 6 tháng cuối năm 2014 và đầu năm 2015.

Trong khi Việt Nam đang ở điểm đáy của chu kỳ bất động sản, nhiều thị trường khác ở Châu Á lại nằm ở đỉnh của chu kỳ, và có thể giảm trong vài năm tới. Do đó Việt Nam đang thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng sự hồi phục của thị trường, khi những thị trường khác bắt đầu nguội dần.

Ngoài ra, theo Savills, xu hướng đầu tư hiện nay đang tập trung vào một số phân khúc: văn phòng, khách sạn và nhà ở. Ở phân khúc văn phòng, thị trường TPHCM dường như đã “chạm đáy” và giá thuê bắt đầu tăng. Vì thế, nhà đầu tư tập trung vào các tòa nhà văn phòng đang hoạt động với dòng tiền ổn định.

Ở phân khúc khách sạn, lượng du khách cả trong và ngoài nước tăng rất nhanh trong những năm gần đây là cơ sở cho việc đầu tư vào khách sạn trong trung tâm các thành phố lớn hay khu nghỉ dưỡng ở các thành phố biển.

Ở phân khúc nhà ở, những dự án phát triển khu căn hộ thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt, bất động sản gắn liền với đất hay các dự án phát triển khu đô thị mới là những mảng đầu tư tiềm năng mà Savills nhìn thấy đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. 

Ông Neil MacGregor tin rằng Việt Nam là điểm đến quan trọng cho việc đầu tư bất động sản tại khu vực Đông Nam Á và tiếp tục nhận thấy nhu cầu từ nhiều nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và các nơi khác.

Theo đó, lựa chọn đầu tư là những khách sạn và tòa nhà văn phòng đang hoạt động, cũng như những dự án phát triển nhà ở thuộc phân khúc “hẹp” phục vụ một số đối tượng khách hàng đặc biệt. Trong khi đó, một số nhà đầu tư lại tập trung vào các dự án phát triển nhà ở dài hạn trên quy mô lớn hơn.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 5 tháng đầu năm 2014, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư vào Việt Nam hơn 5,5 tỷ USD (tính chung cả cấp mới và tăng vốn). Trong đó, bất động sản hiện vẫn đang là đứng vị trí thứ 3 về thu hút đầu tư nước ngoài với 9 dự án đăng ký mới.

Chia sẻ với báo giới, ông Marc Towsend, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cũng từng đưa ra nhận định, thị trường bất động sản đang chuyển động và ấm dần lên. Đặc biệt, xu hướng đầu tư của khối ngoại, nhất là các nhà đầu tư đến từ châu Á đang đổ vốn vào Việt Nam, được xem là tín hiệu tốt cho thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này cũng được nhiều chuyên gia nghiên cứu bất động sản khẳng định.

 
Tuy nhiên, để dòng vốn này ngày một phát triển, cũng như giữ chân được nhà đầu tư nước ngoài ở lại với bất động sản Việt Nam, các chuyên gia cho rằng, ngoài tạo ra môi trường đầu tư thuận lợi thì việc chọn lọc các dự án đầu tư có hiệu quả cũng là yếu tố giúp cho thị trường phát triển bền vững hơn.

 

Phương Dung