Lotte "nhảy vào", cao ốc văn phòng trống thêm trống
FICA - Trong quý III, sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy của văn phòng cho thuê hạng A là do nguồn cung tăng thêm từ Lotte Center Hà Nội với diện tích cho thuê lớn.
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội do hãng tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam công bố, trong quý 3/2014, Hà Nội ghi nhận một tòa nhà văn phòng hạng A mới đi vào hoạt động – Lotte Center Hà Nội tại quận Ba Đình, cung cấp thêm cho thị trường hơn 36.000 m² diện tích văn phòng.
Nhìn chung, giá chào thuê trung bình tiếp tục giảm nhẹ, đạt mức 21,7 USD/m²/tháng. Giá chào thuê trung bình cho văn phòng Hạng A ghi nhận sự sụt giảm 1,3% so với quý trước, xuống mức 29,9 USD/m²/tháng.
Tương tự, phân khúc văn phòng Hạng B cũng chứng kiến mức sụt giảm 1,6% so với quý trước, đạt 17,5 USD/m²/tháng. So với cùng kỳ năm ngoái, cả văn phòng Hạng A và Hạng B đều ghi nhận những mức giảm đáng kể, lần lượt là 4,9% và 5,9%.
Đáng chú ý, giá thuê văn phòng Hạng A tại khu vực Đống Đa, Ba Đình chứng kiến mức tăng trưởng mạnh 12,8% so với quý trước do sự tham gia thị trường của Lotte Center Hà Nội với mức giá chào thuê 39 USD/m²/tháng.
Trong khi đó, giá chào thuê tại các khu vực khác ở cả hai hạng đều ghi nhận mức giảm từ 0,4% đến 6,7%.
Trong quý 3/2014, tỷ lệ trống trung bình của Hạng A là 35,1% trong khi Hạng B là 27,1% tính đến cuối quý này. Sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy của hạng A là do nguồn cung tăng thêm từ Lotte Center Hà Nội với diện tích cho thuê lớn.
Ngược lại, sự tăng trưởng công suất cho thuê và diện tích thực thuê của các tòa nhà Hạng B được bắt nguồn từ việc các tổ chức lớn bắt đầu tới thuê tại các tòa nhà. Giá thuê hợp lý và các ưu đãi đã khuyến khích người đi thuê chuyển từ các văn phòng kiểu nhà biệt thự sang những tòa nhà văn phòng được quản lý chuyên nghiệp.
Bên cạnh đó, khách thuê văn phòng cũng chú ý hơn đến những tòa nhà ở khu vực Đống Đa, Ba Đình và phía Tây thành phố với giá chào thuê thấp hơn. Diện tích văn phòng được ưa thích là từ 200 – 300m².
Trong quý 4/2014, CBRE cho rằng, thị trường văn phòng được dự đoán sẽ không có tòa nhà văn phòng nào tham gia vào thị trường. Việc các chủ đầu tư trì hoãn tiến độ hoàn thiện dự án và chào thuê của một số tòa nhà đã giúp giảm bớt sức ép cho toàn thị trường.
Cuối cùng, đã đến thời điểm các tòa nhà văn phòng lâu năm cần nâng cấp, cải tạo cơ sở vật chính và cung cấp nhiều dịch vụ tiện ích phù hợp để có thể cạnh tranh với các tòa nhà mới, đặc biệt ở khu vực phía Tây.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Thị TrườngNhà đầu cơ đang quay lại thị trường địa ốc
11/10/2014Song hành với tình hình thị trường đang ấm dần lên là sự quay trở lại của các nhà đầu cơ nhà đất với nhiều chiêu thức mới.
-
Nhà đẹpLựa chọn nội thất cao cấp cho không gian sống
11/10/2014Khi xây mới hay sửa sang một ngôi nhà, việc lựa chọn các món đồ nội thất là vô cùng quan trọng.
-
Bất động sản
Sống ở chung cư hay nhà đất thích hơn?
11/10/2014Chuyển từ căn hộ xuống nhà phố, hay ngược lại, coi như sự trải nghiệm trong cuộc sống. Hãy vui với ý thích của mình, chứ không phải theo trào lưu của xã hội.
-
Nhà đẹpNgắm "Cột chống trời" từ thời bao cấp còn sót lại trước khách sạn 5 sao
10/10/2014FICA - Chiếc ống khói của nhà máy gạch Đại La là một trong những công trình cao nhất của thời bao cấp đến nay vẫn còn sót lại, nhiều người vẫn gọi với cái tên "ống khói Cát Linh".
-
Bất động sảnNhững cây cầu làm nên tầm vóc thế kỷ của Hà Nội
10/10/2014FICA - Cùng với lịch sử nghìn năm văn hiến của Hà Nội, những cây cầu bắc qua dòng sông Hồng lịch sử đã chứng kiến bao biến thiên của đất và người nơi đây, ghi nhận những đổi thay...
-
Bất động sảnHải Phòng sẽ xây dựng KCN dành cho các doanh nghiệp Hàn Quốc
10/10/2014Hải Phòng cam kết sẽ xây dựng một KCN dành riêng cho các doanh nghiệp Hàn Quốc nằm trong KCN Tràng Duệ dành riêng cho các DN Hàn Quốc
- bình luận
- Viết bình luận