Bộ Xây dựng vừa ban hành Dự thảo một Thông tư riêng quy định về hoạt động môi giới bất động sản và sàn giao dịch bất động sản, nhằm lấy ý kiến các cơ quan, doanh nghiệp, người dân trước khi ban hành.

Theo nội dung chính của Thông tư này quy định, đối tượng áp dụng là các cá nhân có nhu cầu cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; Các cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản; Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đối với hoạt động môi giới bất động sản, công dân chỉ cần có bằng trung học phổ thông trở lên là được tham dự thi để được cấp chứng chỉ môi giới bất động sản. Mức thu kinh phí dự thi theo quy định của Bộ Xây dựng. Dự kiến mỗi năm Bộ Xây dựng tổ chức ít nhất một kỳ thi.

Người dự thi phải thi sát hạch 5 môn gồm: Pháp luật về đất đai, về nhà ở, về đầu tư, về kinh doanh bất động sản; Thị trường bất động sản; Đầu tư kinh doanh bất động sản (khái quát); Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản.

Hội đồng thi do Bộ trưởng Bộ Xây dựng quyết định thành lập cho từng kỳ thi theo đề nghị của Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.

Môn thi đạt yêu cầu là những môn thi đạt từ 5 (năm) điểm trở lên chấm theo thang điểm 10 (mười) hoặc từ 50 (năm mươi) điểm trở lên chấm theo thang điểm 100 (một trăm).

Người dự thi đủ số môn thi đạt yêu cầu điểm thi theo quy định tại khoản 1 Điều này là đủ điều kiện được Bộ Xây dựng cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Về điều kiện để thành lập sàn giao dịch bất động sản, dự thảo quy định sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chứng chỉ hành nghề bất động sản và đã được đào tạo về quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, sử dụng con dấu của doanh nghiệp để hoạt động và có diện tích sử dụng phải từ 50m2 trở lên và có đủ trang thiết bị phù hợp để hoạt động kinh doanh

Sàn giao dịch bất động sản được thực hiện việc giao dịch mua bán chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản theo ủy quyền của khách hàng; Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê cho thuê mua, cho thuê lại theo ủy quyền của tổ chức, cá nhân sở hữu bất động sản hoặc ủy quyền của chủ đầu tư các dự án bất động sản...

Cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

Phương Dung