Nhận định về thị trường bất động sản trong quý 1/2015, Savills cho biết, tổng nguồn cung căn hộ để bán tại Hà Nội trong quý này gồm khoảng 114.600 căn từ 189 dự án đã bán hết và 80 dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung sơ cấp tăng 43% theo quý và 6% theo năm.

 

Quý vừa rồi có sự gia tăng mạnh mẽ của các dự án mở bán mới. Có 21 dự án mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.

 

Trong quý 1/2015, hơn 5.600 căn hộ đã được bán. Kết quả bán hàng tốt của các dự án hạng B và hạng C khiến số căn hộ đã bán của toàn thị trường tăng 62% theo quý. Tỉ lệ hập thụ đạt 43%, tăng 5 điểm % theo quý.

Giá sơ cấp tăng ở tất cả các hạng và hầu hết các dự án. Giá chào bán sơ cấp bình quân của thị trường giảm 9% theo quý do các dự án mới chào bán có mức giá thấp hơn so với giá trung bính toàn thị trường.

 

Giá chào bán thứ cấp bình quân tăng khoảng 2% theo quý. Tại một số quận có mức giá tăng lên đến 11%. Mức giảm cao nhất là -4% theo quý.

 

Lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ phản ánh qua số lượng lớn căn hộ được bán, thậm chí cả ở một số dự án có tiền chênh ngoài hợp đồng cao.

 

Ngân hàng và chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng thông qua các khoản vay dài hạn hơn, tiến độ thanh toán linh hoạt, bàn giao căn hộ ngay trong khi chỉ phải trả ngay môt phần giá trị.

 

Các sự kiện mở bán thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm. Một số dự án thậm chí bán được một lượng lớn căn hộ ngay trước ngày mở bán chính thức.

 

Về triển vọng thị trường, Savills cho rằng đến cuối năm 2015, có khoảng 14.000 căn hộ từ 22 dự án sẽ được mở bán. Theo Luật nhà ở sửa đổi, người nước ngoài được mua lên đến 30% số căn hộ tại một dự án. Việc Luật này có hiệu lực được kỳ vọng làm tăng nguồn cầu trong phân khúc căn hộ. Giao dịch được dự kiến vẫn duy trì ở mức cao trong năm 2015.

 

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, nhận định: “Khối lượng giao dịch tăng mạnh, tăng 62% theo quý mặc dù trong quý này có một khoảng thời gian nghỉ Tết khá dài. Các sự kiện mở bán đều thu hút được rất nhiều người quan tâm. Giao dịch được kỳ vọng sẽ tiếp tục duy trì ở mức cao trong năm 2015 do lòng tin người mua được cải thiện mạnh mẽ.”

 

 

Còn đối với thị trường biệt thự/nhà liền kề, trong quý 1/2015, tổng nguồn cung biệt thự và liền kề đạt khoảng 30.040 căn từ 107 dự án. Nguồn cung sơ cấp đến từ 16 dự án với tổng số 1.100 căn. Có khoảng 28.900 căn từ nguồn cung thứ cấp. Hai dự án mới thuộc quận Tây Hồ và Cầu Giấy được ghi nhận trong quý, cung cấp thêm 33 biệt thự và 30 nhà liền kề.

 

Đối với biệt thự, mức giá chào bán sơ cấp bình quân đạt cao nhất 110 triệu VND/m² ở quận Tây Hồ và thấp nhất đạt 11,6 triệu VND/m² ở huyện Mê Linh. Đối với nhà liền kề, mức giá chào bán sơ cấp bình quân cao nhất đat 180 triệu VND/m2 ở quận Cầu Giấy.

 

Giá chào bán thứ cấp bình quân theo quý giảm -0,4% cho biệt thự và tăng 0,2% cho nhà liền kề.

 

Sự cạnh tranh từ nhà đất thổ cư và căn hộ chung cư ngày càng lớn do mức giá thấp hơn của những phân khúc này. Các chương trình khuyến mại và giảm giá chủ yếu tập trung trước Tết nhằm mục đích kích cầu dịp cuối năm.

 

Từ quý 2/2015 trở đi, có 73 dự án biệt thự/liền kề tương lai tại 16 quận. Nhiều dự án đã hoàn thành cơ sở hạ tầng nhưng vẫn đang trì hoãn thời điểm mở bán.

 

Từ nay đến năm 2016, có sáu dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường, hai dự án trong số đó sẽ cung cấp khoảng 190 căn biệt thự và liền kề.

 

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn: “Giá chào trung bình của biệt thự giảm nhẹ, trong khi giá nhà liền kề tăng nhẹ. Cả tỷ lệ hấp thụ và số lượng giao dịch trong quý đều tăng so với quý trước.”

 

Phương Dung