Phân khúc khách sạn nhiều triển vọng tốt
FICA - Đánh giá về khả năng đầu tư, CBRE cho rằng, thị trường khách sạn nổi bật với nhiều cơ hội đầu tư hơn so với các mảng thị trường khác.
Theo báo cáo về phân khúc khách sạn của công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, trong quý 1/2014, Samotel – dự kiến đạt chuẩn 4 sao đi vào hoạt động, cung cấp 120 trong tổng số 216 phòng ra thị trường. Thêm vào đó, ba dự án được chính thức xếp hạng bao gồm: JW Marriott (5 sao, Đỗ Đức Dục), Chalcedony (4 sao, Nguyễn Trường Tộ), và Sen Vàng (3 sao, Hàng Trống).
Tổng cung toàn thị trường đạt 9.477 phòng, tăng 8,36% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong mùa cao điểm, các khách sạn 5 sao và 4 sao tiếp tục hoạt động tốt như đã thể hiện trong quý trước – công suất phòng và doanh thu phòng trung bình đều tăng mạnh từ 10%-20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Trái lại, các khách sạn 3 sao gặp khó khăn khi công suất và doanh thu phòng trung bình đều giảm so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Công suất phòng trung bình toàn thị trường đạt 62,8%, giảm 0,7% so với quý trước nhưng tăng 5,2% so với cùng kỳ năm trước. Giá phòng trung bình đạt 75,9 USD/phòng/đêm, giảm 0,6% so với quý trước nhưng tăng nhẹ 0,3% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả là doanh thu phòng trung bình đạt 47,7 USD/phòng, giảm 1,8% so với quý trước nhưng tăng 9,3% so với cùng kỳ năm trước.
 |
Nguồn cầu khách sạn có triển vọng tăng trưởng trong thời gian tới. Khách quốc tế lưu trú tại Hà Nội trong quý 1/2014 đạt 503.200 lượt, tăng 12,3% so với cùng kỳ năm ngoái; trong đó 16,4% khách đến vì mục đích công việc, tăng mạnh 37,5%. Tổng cục Du lịch đang nỗ lực triển khai các hoạt động nhằm kích cầu du lịch, một trong số đó là Hội chợ Du lịch Quốc tế Việt Nam lần thứ hai sẽ diễn ra từ ngày 3-6/4/2014.
Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện với một loạt các công trình hoặc đã đi vào hoạt động, hoặc đang được thi công với tiến độ tốt như cầu Nhật Tân, nhà ga T2 sân bay Nội Bài, cao tốc Hà Nội-Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội-Lào Cai và nhiều dự án khác đã giúp việc di chuyển từ bên ngoài và bên trong thành phố dễ dàng hơn, từ đó giúp thu hút các hoạt động MICE tại thành phố.
Ngoài ra, còn một số thông tin tích cực đáng lưu ý như, theo trang web TripAdvisor.com, Hà Nội đang là thành phố rẻ thứ 2 cho khách du lịch hay việc hãng hàng không All Nippon Airways mở chuyến bay thằng đầu tiên Hà Nội - Tokyo.
Trong ba quý còn lại của năm 2014, các dự án lớn sẽ khai trương tại Hà Nội bao gồm Lotte Hotel Hanoi (300 phòng), có thể 1 khách sạn 5 sao tại Keangnam Landmark 72 (359 phòng). Bước vào mùa thấp điểm trong quý 2 và quý 3, kết quả kinh doanh của các khách sạn hạng sang có thể sụt giảm. Trái lại, các khách sạn bình dân trong nước được kỳ vọng sẽ hoạt động tốt hơn.
Đánh giá về khả năng đầu tư, CBRE cho rằng, thị trường khách sạn nổi bật với nhiều cơ hội đầu tư hơn so với các mảng thị trường khác.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnHà Nội: Những điểm bị uốn cong trên đường Trường Chinh so với phê duyệt của Thủ tướng
06/04/2014Theo quyết định được Thủ tướng phê duyệt năm 1998, đường Trường Chinh là con đường thẳng tắp, tuy nhiên TP Hà Nội đã thay đổi quy hoạch nên con đường vốn thẳng đã bị uốn cong tại nhiều điểm…
-
Bất động sảnDự án bất động sản vốn ngoại: Đầu voi đuôi chuột
06/04/2014Không thể phủ nhận sức hấp dẫn một thời của các dự án bất động sản ngoại hàng trăm triệu đến cả tỷ USD đối với cơ quan quản lý, chính quyền địa phương tọa lạc dự án và những người mua nhà. Thậm chí, “cơn sốt” sính tên ngoại của các dự án nội cũng được cho là chịu ảnh hưởng bởi sự hoành tráng của các dự án ngoại trước đó.
-
Bất động sảnChung cư, phòng khách sạn chuyển thành căn hộ cho thuê
06/04/2014FICA - Số lượng yêu cầu hỏi thuê với ngân sách từ 2.000 - 4.000 USD tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái trong khi lượng yêu cầu hỏi thuê có ngân sách từ 1.000 - 2.000 USD giảm 1/3 so với quý 1/2013.
-
Bất động sảnChương trình tín dụng 70.000 tỷ đồng cho bất động sản sắp được triển khai
05/04/2014FICA - Ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNN khẳng định, nguồn tín dụng này là từ các ngân hàng chứ không phải từ ngân sách nhà nước, và sẽ được cấp cho hơn 80 dự án, áp dụng lãi suất thị trường. Vai trò của NHNN trong chương trình này là theo dõi, giám sát để đảm bảo các ngân hàng cho vay và giải ngân đúng hướng.
-
Chính sách
Chương trình tín dụng 70.000 tỷ đồng cho bất động sản sắp được triển khai
05/04/2014FICA - Ông Nguyễn Viết Mạnh - Vụ trưởng Vụ tín dụng NHNN khẳng định, nguồn tín dụng này là từ các ngân hàng chứ không phải từ ngân sách nhà nước, và sẽ được cấp cho hơn 80 dự án, áp dụng lãi suất thị trường. Vai trò của NHNN trong chương trình này là theo dõi, giám sát để đảm bảo các ngân hàng cho vay và giải ngân đúng hướng.
-
Chính sáchNgười nước ngoài không được mua quá 30% căn hộ trong khu chung cư
05/04/2014FICA - Để tránh hình thành những “khu phố tây”, những khu vực biệt lập hoàn toàn chỉ có người nước ngoài sinh sống, dự thảo luật Nhà ở vừa được chỉnh lý quy định tỷ lệ tối đa 30% số căn hộ, lô nhà trong một dự án, công trình được bán cho người nước ngoài.
- bình luận
- Viết bình luận