Được tự xác định mức thuế chuyển nhượng bất động sản
FICA - Người nộp thuế tự xác định thu nhập tính thuế, khai thuế đối với cả trường hợp áp dụng thuế suất 25% và thuế suất 2%.
Bộ Tài chính vừa có công văn gửi các cục thuế tỉnh, thành về việc áp dụng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với bất động sản.
Theo hướng dẫn mới này, người nộp thuế tự xác định thu nhập tính thuế, khai thuế đối với cả trường hợp áp dụng thuế suất 25% và thuế suất 2%. Cơ quan thuế thực hiện kiểm tra và xác định số thuế TNCN phải nộp theo quy định.
Trường hợp phát hiện có gian lận về căn cứ tính thuế thì cơ quan thuế thực hiện truy thu và xử lý theo quy định.
Bộ Tài chính cũng quy định các trường hợp cụ thể về cách áp dụng thuế suất khi chuyển nhượng bất động sản.
Với bất động sản được mua, hình thành trước ngày 1/1/2009 không có hóa đơn chứng từ hoặc chỉ có giấy viết tay, nay chuyển nhượng thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng vì không có cơ sở để xác định giá vốn và các chi phí liên quan. Tương tự, cũng áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng với trường hợp mua bán bất động sản có hợp đồng công chứng nhưng không xác định được giá vốn và chi phí liên quan.
Trường hợp cá nhân mua bất động sản từ tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh tế có hợp đồng mua, bán và hóa đơn hợp pháp; từ giao đất có thu tiền sử dụng đất; từ trúng đấu giá sau đó chuyển nhượng bất động sản đó cho người khác (tổ chức hoặc cá nhân) thông qua hợp đồng công chứng thì có hai cách tính thuế:
Nếu người nộp thuế có căn cứ xác định được thu nhập tính thuế thì kê khai và nộp thuế theo mức thuế suất 25%. Nếu không xác định được hoặc không có hồ sơ xác định giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnChung cư đã hoàn thiện hút khách
10/12/2013Những dự án nhà đã xây dựng xong có khả năng bán được cao hơn những dự án mới bắt đầu triển khai.
-
Bất động sản"Đô thị mới An Hưng không hề bị cháy"
10/12/2013Theo thông tin chính thống từ chủ đầu tư An Hưng, đám cháy này nằm ngoài dự án Khu đô thị An Hưng và dự án không hề có bất cứ thiệt hại nào.
-
Bất động sảnBất động sản TPHCM vẫn còn khó
10/12/2013FICA - Theo báo cáo của UBND TP.HCM tại kỳ họp thứ 12 HĐND TP.HCM sáng 9-12, tính đến nay, TP.HCM còn tồn kho 10.053 căn hộ với giá trị 17.600 tỉ đồng.
-
Bất động sảnTiết kiệm nhà ở: Ngân hàng lớn nhất của Đức sẽ vào Việt Nam?
10/12/2013Mô hình tiết kiệm nhà ở đã rất thành công tại nhiều quốc gia đặc biệt là Đức với hơn 80 năm triển khai.
-
Bất động sảnĐà Nẵng xây cầu tàu và bãi đỗ du thuyền trên sông Hàn
10/12/2013FICA - Dự án Cầu tàu và Bãi đỗ du thuyền tại khu vực bờ Đông sông Hàn sẽ góp phần tạo ra các sản phẩm du lịch cao cấp, khi có du thuyền du khác sẽ tham quan Cù Lao Chàm, bán đảo Sơn Trà, phố cổ Hội An, thưởng ngoạn sông Hàn.
-
Bất động sảnNgày 20/12, thông xe đoạn tuyến Ô Chợ Dừa- Hoàng Cầu
10/12/2013Sở GT-VT chủ trì, phối hợp với Công an thành phố Hà Nội nghiên cứu trước phương án tổ chức giao thông tổ chức giao thông
- bình luận
- Viết bình luận