Hãng tư vấn bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II.

Theo báo cáo, trong quý II, thị trường căn hộ để bán có tổng nguồn cung đạt 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán.

Nguồn cung sơ cấp ở mức hơn 13.400 căn, giảm 8% theo quý.

Chỉ có môt dự án mới gia nhập thị trường quý này; trong khi bốn dự án hạng C bán hết từ quý trước được đưa ra khỏi thị trường sơ cấp. Nguồn cung thứ cấp tăng 15% theo quý với khoảng 82.400 căn.

Trong quý 2/2014, có khoảng 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước do những dự án hạng B bán tốt. Tỉ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm % theo quý.

Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m², tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng rõ rệt 8%, hạng A tăng 3% trong khi hạng C giảm 7% theo quý.

Giá bình quân thị trường thứ cấp ở tất cả các quận tăng nhẹ 4% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m²; quận Ba Đình có mức tăng cao nhất 5%, đạt 38 triệu đồng/m².

Savills cho rằng, những dự án có tiến độ xây dựng tốt và có chủ đầu tư uy tín có kết quả bán hàng tốt trong quý này. Đa số người mua nhà là người mua có nhu cầu ở thực.

Từ quý 3/2014 trở đi, khoảng 83 dự án với hơn 65.800 căn hộ sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, hơn 50% số dự án này vẫn đang được quy hoạch.

Trong đó, nửa cuối 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.900 căn từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường.

Về giá nhà, chuyên gia từ Savills cho rằng, sẽ duy trì ổn định cho tới hết năm nay. Trong đó, căn hộ hạng B sẽ có triển vọng tăng giá tốt hơn do nhu cầu tăng. 

Vị này cũng cho rằng, trong quý III trùng với có tháng 7 âm lịch - thời điểm người tiêu dùng thường kiêng mua sắm, làm ăn - thị trường ít nhiều sẽ bị tác động, tuy nhiên ảnh hưởng này không đáng kể. 

Biệt thự/liền kề chưa hết khó

Theo Savills, trong quý 2/2014, tổng nguồn cung đạt khoảng 29.400 căn từ 105 dự án.  Nguồn cung sơ cấp bao gồm 16 dự án với khoảng 1.100 căn, nguồn cung thứ cấp có khoảng 28.300 căn. Một dự án mới tại quận Hoàng Mai mở bán trong quý này, cung cấp 35 căn biệt thự.

Mức giá chào bán sơ cấp trung bình đạt khoảng 41,7 triệu đồng/m² cho biệt thự và 41,5 triệu đồng/m² cho liền kề. Mức giá chào bán cao nhất là ở quận Tây Hồ (khoảng 105 triệu đồng/m²) và thấp nhất ở Quốc Oai (khoảng 18 triệu đồng/m²).

Giá chào bán thứ cấp trung bình giảm nhẹ 0,4% theo quý cho biệt thự và 0,3% cho liền kề. Tuy nhiên, tại các quận/ huyện mà phần lớn các dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện như Cầu Giấy, Từ Liêm, Hà Đông và Hoài Đức, giá chào bán thứ cấp tăng nhẹ từ 1% đến 6%. 

Áp lực cạnh tranh từ nhà thổ cư và căn hộ ngày càng lớn do mức giá phù hợp với túi tiền người mua hơn. Tuy nhiên, theo Savills, Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT, có hiệu lực từ ngày 16/06/2014, được ban hành nhằm hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai dự kiến sẽ góp phần cải thiện nhu cầu thị trường trong thời gian tới.

Savills cho rằng, từ quý 3/2014 trở đi, nguồn cung biệt thự/ liền kề tương lai đến từ 85 dự án tại 16 quận với tổng diện tích khoảng 11.200 ha. Tuy nhiên, 66% số dự án  vẫn đang trong diện quy hoạch, 27% đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng, số còn lại đang xây dựng cơ sở hạ tầng.

Phương Dung