Thị trường địa ốc có 'sự khởi đầu lạc quan' trong những tháng đầu năm 2018

Thời sự
- Phân bổ vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025
- TPHCM đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023
- Giảm đến 50% một số khoản phí để hỗ trợ hoạt động kinh doanh vận tải
- Hỗ trợ 102 tỷ đồng để phát triển thủy sản
Doanh nghiệp
- Mách gen Z cách tối ưu dòng tiền bằng ví trả sau
- Giá gạo Việt Nam xuất khẩu cao nhất thế giới
- Giá hàng hóa sẽ tăng theo lương nhưng không đột biến
- Giá vàng hôm nay (7/1): Tăng mạnh
Doanh Nhân
- Bầu Đức tiết lộ lý do chọn "ông Dương Trường Hải” cứu mình
- Tập đoàn T&T ký biên bản hợp tác với Tập đoàn BOUYGUES (Pháp)
- Nhóm "Khủng long tí hon" giành Quán quân Cười Xuyên Việt
- Tập đoàn T&T cùng với Tập đoàn Boskalis hợp tác trong lĩnh vực cảng biển
Tài chính ngân hàng
- - Chính sách
  - Thị trường
- Tín dụng tăng 10,54%
- Phó Thủ tướng yêu cầu gỡ bất cập trong quản lý ô tô công
- Việt Nam xuất siêu 1,46 tỷ USD trong 3 tháng đầu năm
- Bộ Tài chính muốn chặn doanh nghiệp "lách luật" phát hành trái phiếu
Chứng Khoán
Bất động sản
- Mở rộng diện tích sân bay Long Thành giai đoạn 1 thêm 700 ha?
- Chủ đầu tư được sử dụng kinh phí bảo trì sẽ gây xung đột lợi ích với cư dân
- Tiến độ hàng loạt “siêu” dự án giao thông đang đến đâu?
- Quy hoạch đất đai "lộn xộn", Đoàn giám sát đặc biệt của Quốc hội chuẩn bị vào cuộc
Xe 360
- - Thị trường
  - Giá xe
- Giá dầu tăng nhanh do lo ngại nguồn cung
- Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe
- Mua ô tô đắt thêm trăm triệu: Dân buôn cò quay, khách hàng ấm ức
- Mua ô tô cũ giá rẻ: Cố đợi 1 tuần nữa, sau World Cup tha hồ chọn
Đời Sống
Quốc tế
Infographic

Bất động sản 24/04/2018 10:11

Thị trường địa ốc có "sự khởi đầu lạc quan" trong những tháng đầu năm 2018

Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản CBRE vừa có báo cáo tổng quan thị trường Hà Nội trong quý I với nhận định thị trường đã có "sự khởi đầu lạc quan cho năm 2018".

Theo báo cáo, nền kinh tế trong quý I/2018 tăng trưởng vượt bậc với sự hỗ trợ của hoạt động xuất khẩu và sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành sản xuất chế tạo. GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng 7,38% so với năm trước. Đây là mức tăng tốt nhất của quý 1 trong 10 năm qua. Kim ngạch xuất khẩu hàng hóa tăng 22% so với năm trước, và thặng dư thương mại đạt 2,9 tỷ USD. Chỉ số CPI trung bình tăng 2.82% so với năm trước nhưng vẫn trong mức kiểm soát.

Thị trường chứng khoán cũng rất khả quan. VN- Index đạt 1.174 điểm, tăng 63% so với năm trước và 19% so với quý trước. Hiệp định CPTPP được kí kết trong ngày 8 tháng 3 vừa rồi, và hiệp định Thương Mại Tự Do sắp được kí kết giữa Việt Nam và liên minh Châu Âu (EVFTA) sẽ giúp nền kinh tế Việt Nam phát triển mạnh.

Đối với phân khúc căn hộ để bán, CBRE nhận định, tâm lý khả quan từ năm 2017 tiếp tục trong quý đầu tiên của năm 2018. Trong quý 1/2018, có tổng cộng 8.800 căn hộ mở bán từ 39 dự án, giảm 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, phân khúc trung cấp tiếp tục mở rộng, chiếm khoảng ba phần tư nguồn cung mở bán mới.

Về doanh số bán hàng, 6.600 căn hộ được ghi nhận bán được trong quý I/2018, tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều đáng chú ý là các chủ đầu tư nước ngoài đang đẩy mạnh công tác bán hàng tại thị trường quốc tế như Singapore và và Hong Kong, góp phần tích cực tăng doanh số bán của một số dự án. Trong khi đó, tại thị trường trong nước, người mua nhà đang đặc biệt quan tâm đến các vấn đề về an toàn của tòa nhà sau các vụ cháy chung cư tại TPHCM.

Về mặt bằng giá, mức giá sơ cấp trung bình của các dự án được chào bán tại quý I là 1.339 USD/m2, giảm 0,4% theo quý nhưng tăng 0,6% theo năm. Các phân khúc có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này với mức tăng giảm từ 1% - 2%. Nhìn chung, giá của các đợt mở bán sau không có nhiều thay đổi so với các đợt mở bán trước đó. Trong khi đó, các dự án mới mở bán có mức giá khởi điểm cạnh tranh cùng nhiều chương trình khuyến mại để thu hút sự chú ý của thị trường.

Nguồn cung tương lai dự kiến sẽ tiếp tục mở rộng ra các khu vực xa trung tâm hơn nhưng có kết nối giao thông thuận tiện. Về doanh số bán hàng, CBRE dự báo trong năm 2018 sẽ tăng khoảng 9% so với năm 2017 đạt ngưỡng 28.000 căn và tập trung ở phân khúc trung cấp.

Đáng lưu ý, thị trường nhà ở gắn với đất trong quý I ghi nhận nguồn cung mở bán mới là 450 căn, đến từ 3 dự án bao gồm Thống Nhất Complex, Minori Village và Gamuda Dahlia. Đây là mức mở bán thấp nhất của Quý 1 trong hai năm trở lại đây. Các dự án này đều nằm tại các khu dân cư đã có sẵn, phát triển mạnh và một lượng lớn trong số đó là nhà liền kề nằm giáp các mặt phố đông đúc với tiềm năng kinh doanh lớn. Nhờ vậy, các dự án này đang rất thu hút khách mua.

Về doanh số bán hàng, hơn 580 căn từ các dự án được ghi nhận đã bán trong quý I, đây là mức thấp nhất theo quý trong vòng 9 năm qua, giảm 54% so với quý trước và 64% so với cùng kỳ năm ngoái.

Về giá bán so với quý trước, quý I/2018 ghi nhận mức tăng 5,4% trên thị trường sơ cấp trong khi đó giảm 5% trên thị trường thứ cấp, đạt mức 3.640 USD/m2, cho thấy thị trường diễn biến ổn định trong quý đầu năm, sau hai năm trước đó nguồn cung mở bán cũng như giá thứ cấp liên tục tăng mạnh. Giá thứ cấp tại nhiều dự án tại các quận nội thành, đặc biệt là tại các dự án đã hoàn thiện từ lâu có sự điều chỉnh giảm. Trong khi đó, một số dự án đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện ở phía Tây Nam và phía Đông lại ghi nhận mức tăng giá nhờ dự án được tái khởi động với tiến độ tích cực.

Trong năm 2018, các dự án từ các chủ đầu tư uy tín được kỳ vọng sẽ mở bán, bổ sung lượng lớn nguồn cung chất lượng cho thị trường. Khu vực phía Đông và phía Bắc – là các khu vực tương đối mới với thị trường sẽ chứng kiến sự tăng trưởng trong thời gian tới nhờ những tiềm năng lớn về phát triển cơ sở hạ tầng.

Phương Dung

Chuyên mục: Bất động sản

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản
Mục sở thị biệt thự trăm tỷ của Giám đốc Công an Đà Nẵng
23/04/2018
Giám đốc Công an TP Đà Nẵng cho biết ông có sở hữu căn biệt thự trong Làng châu Âu Đà Nẵng nhưng không phải là do Vũ "nhôm" tặng.
Thị Trường
Giá đất nền tăng nhanh: Có nên rót tiền tỷ đầu tư trong cơn sốt nóng?
21/04/2018
Đó là một trong những câu hỏi được nhiều người quan tâm đặt ra trong bối cảnh cơn sốt đất nền đang lan nhanh tại nhiều tỉnh thành...
Thị Trường
Nghịch lý: Thuê chỗ để xe còn đắt hơn thuê nhà trong trung tâm
21/04/2018
Một chỗ để ô tô rộng khoảng 12,5 m2 tại chung cư cao cấp Ultima ở Ho Man Tin, Hong Kong vừa tăng lên mức kỷ lục 1.274 USD (tương đương gần 30 triệu đồng) mỗi tháng.
Bất động sản
Chuyện Quốc Cường Gia Lai của Cường Đô la mua lô đất công giá rẻ
19/04/2018
Cổ đông của Quốc Cường Gia Lai nhà Cường Đô la chưa kịp vui vì công ty này mua được 2 lô đất tại xã Phước Kiển, Huyện Nhà Bè và P. Tân Phong, Quận 7, TP. HCM với giá 1,29 triệu đồng/m2 thì nhận “trát” của Thành uỷ TP.HCM về việc yêu cầu đàm phán để huỷ hợp đồng.
Bất động sản
Bộ Tài chính giãi bày cách tính thuế tài sản với một căn hộ chung cư
18/04/2018
Bộ Tài chính vừa công bố dự thảo dự án Luật thuế tài sản để xin ý kiến đóng góp. Sau nhiều ý kiến thắc mắc của dư luận, Bộ Tài chính một lần nữa chính thức đăng đàn công bố cách tính thuế tài sản theo dự luật.
Bất động sản
Đánh thuế tài sản với nhà, đất ở: Kiến nghị xem xét sau năm 2020
15/04/2018
HoREA cho rằng, nên xem xét, ban hành Luật Thuế tài sản sau năm 2020. Đồng thời bày tỏ quan ngại sẽ xảy ra tình trạng "thuế chồng thuế" do người tiêu dùng (người mua nhà) vừa phải nộp tiền sử dụng đất rất lớn, vừa phải nộp thuế tài sản.