TPHCM: Bắt đầu định hướng nhà giá trung

Theo báo cáo phân tích thị trường bất động sản tháng 5 của Cafeland, trong tháng 5, chỉ có khoảng 770 căn hộ được chào bán, giảm 41% so với tháng trước. Tổng nguồn cung căn hộ tại TPHCM tính đến hết tháng 5/2014 khoảng là 35.567 căn.

Chỉ có một dự án mới tham gia thị trường trong tháng cung cấp khoảng 200 căn hộ. Còn lại các căn hộ được mở bán trong tháng chủ yếu đến từ các dự án mở bán đợt tiếp theo như: Ngọc Khánh Tower (giá bán từ 1,5 tỷ đồng/căn), The Useful Apartment ( giá bán từ 800 triệu đồng đến 1,6 tỷ đồng/căn), Samland Giai Việt (giá bán từ 20,5 triệu đồng/m2), Thảo Điền Pearl, The Eastern,... Điểm chung của các dự án này là đều đã hoàn thành, khách hàng mua nhà có thể nhận nhà để ở ngay. 

Thanh khoản của thị trường đã có dấu hiệu cải thiện khi nhiều chủ đầu tư công bố giao dịch tăng đáng kể. Sau khoảng 1 tháng mở bán, công ty Hoàng Anh Sài Gòn cho biết đã bán xong block A1 của dự án Hưng Ngân Garden, chủ đầu tư The Useful Apartment công bố đã có 50 khách hàng đặt mua căn hộ ngay trong lễ mở bán đợt 2, Hưng Thịnh bán thành công 100 căn hộ dành cho đối tượng khách hàng là giới trẻ 8x trong 1 tuần giới thiệu ra thị trường,…

Bên cạnh những giải pháp hỗ trợ của Chính phủ thì hiện nay rất nhiều doanh nghiệp bất động sản tại TPHCM đã bắt đầu quan tâm, định hướng đầu tư cho thị trường nhà giá trung bình, diện tích phù hợp với đại bộ phận người dân. Có đến hơn 90% số căn hộ mở bán trong tháng có giá từ 1,6 tỷ đồng trở xuống, khách hàng chỉ cần thanh toán từ 30% đến 40% là có thể nhận nhà.

Hà Nội: Chủ đầu tư vẫn tập trung đẩy hàng tồn

Theo báo cáo của Cafeland, hơn 1.600 căn hộ từ 10 dự án được đưa ra thị trường trong tháng 5, tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm 2013. Chỉ có 1/10 dự án chào bán lần đầu tiên với khoảng 120 căn hộ. Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang tập trung để đẩy hàng tồn kho hơn là phát triển và tung ra sản phảm mới. Tổng nguồn cung căn hộ tính đến hết tháng 5/2014 khoảng 22.440 căn. 

Về lượng tiêu thụ căn hộ, gần ½ số căn hộ chào bán trong tháng đã được thông báo bán thành công. Trong đó có đến 600 căn hộ đến từ dự án Times City do Vingroup làm chủ đầu tư.

Thời gian gần đây đã xuất hiện một số dự án điều chỉnh tăng giá bán như Hòa Bình Green City, Golden West,... Tuy nhiên, việc tăng giá một phần là do thay đổi trong cách tính diện tích căn hộ khiến giá bán trên m2 tăng lên.Vì vậy, rất khó để khẳng định giá bán sẽ tăng trong thời gian tới khi mà số lượng căn hộ tồn kho đang còn nhiều. 

Có khá nhiều dự án chào bán đã hoàn thành hoặc sắp hoàn thành trong năm 2014. Điều này sẽ gây áp lực cạnh tranh đối với các dự án mới tung ra thị trường khi mà người mua rất quan tâm đến việc lựa chọn những dự án đã, đang hoặc sắp hoàn thiện để tránh những rắc rối về chậm bàn giao cũng như chất lượng căn hộ. 

Đáng lưu ý, thị trường căn hộ Hà Nội hiện nay đang rộ lên xu hướng đổi tên dự án để dễ bán hàng, một số dự án như: CT3 The Pride của Hải Phát đổi tên thành HP Landmark Tower, Xuân Mai Tower Hà Đông được đổi tên thành Park State, CT1 Vân Canh đổi tên thành CT Number One,… đây là cách để xóa đi những thông tin không tốt về dự án nhằm mục đích dễ bán hàng. Tuy nhiên nó có thể phản tác dụng khi khách hàng phát hiện ra chủ dự án đã cố tình đổi tên nhằm đánh lừa họ.