Mặt bằng bán lẻ TPHCM: 65% dự án không hẹn ngày hoàn thiện
FICA - 65% số dự án không có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể; số còn lại được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2014 và 2015.
Theo báo cáo quý IV/2013 về thị trường bất động sản TPHCM do công ty Savills Việt Nam thực hiện, tổng nguồn cung bán lẻ của thành phố hiện vào khoảng 787.000 m2, tăng nhẹ 0,6% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập của một khối đế bán lẻ mới và một trung tâm mua sắm nhỏ mở cửa trở lại.
Từ 2009 – 2013, nguồn cung bán lẻ đạt mức tăng trưởng trung bình 12%/ năm. Mức tăng trưởng theo năm của năm 2013 là mức thấp nhất trong 4 năm gần đây.
Theo Savills, thị trường bán lẻ tiếp tục hoạt động yếu khi cả giá thuê và công suất thuê trung bình đều giảm so với quý trước. Giá thuê trung bình giảm -2% trong khi công suất thuê trung bình giảm -4 điểm phần trăm so với quý trước.
Doanh thu bán lẻ TPHCM trong năm 2013 ước đạt 607.000 tỷ đồng. Loại trừ yếu tố lạm phát, doanh thu bán lẻ tăng khoảng 8,6% so với năm trước. Mức tăng này tương đương với năm 2012 (8,5%) và cao hơn năm 2011 (7,2%) nhưng vẫn thấp hơn khá nhiều so với năm 2010 (17,8%) và 2009 (10,8%).
Savills cho rằng, mức tăng trưởng thấp của doanh thu bán lẻ trong giai đoạn 2011 – 2013 làm chậm mức tăng trưởng của nguồn cung bán lẻ các loại hình trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm. Tuy nhiên, nguồn cung siêu thị vẫn tăng trưởng khá tốt trong giai đoạn này. Nhu cầu về mặt bằng bán lẻ cho khối siêu thị sẽ tiếp tục giữ ở mức cao do tình hình hoạt động tốt và ổn định của phân khúc này trong thời gian gần đây.
Từ năm 2014 trở đi, khoảng 1,4 triệu m2 diện tích bán lẻ mới sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên, 65% số dự án không có thời gian hoàn thành dự kiến cụ thể; số còn lại được kỳ vọng hoàn thành trong năm 2014 và 2015.
Khu vực nội thành chiếm thị phần lớn nhất về nguồn cung bán lẻ tương lai, khoảng 56% tổng nguồn cung tương lai.
Trong khi đó, thị trường bán lẻ của Hà Nội dường như cũng chưa có mấy tín hiệu khả quan. Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV/2013 do CBRE Việt Nam thực hiện, trong quý trước giá thuê mặt bằng bán lẻ trung bình giảm tại khu vực trung tâm và ngoài trung tâm so với quý trước. Cụ thể, giá thuê trng bình giảm 8% tại khu vực trung tâm, 12,2% tại khu vực ngoài trung tâm.
Đối với các trung tâm thương mại, giá giảm khoảng 0,1% tại khu trung tâm, 12,9% ngoài trung tâm. Trong khi đó, khối đế bán lẻ có giá không đổi tại khu vực ngoài trung tâm, song giảm 18,3% tại khu vực trung tâm chủ yếu là bởi dự án mới mở.
Tỷ lệ trống tăng 1,5% theo quý, tăng 2,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Theo CBRE, một số khách thuê rút khỏi dự án trung tâm thương mại hiện hữu. Các dự án mới mở có công suất thuê không cao hơn so với mặt bằng chung.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnNăm 2014: Tập trung tháo gỡ khó khăn cho BĐS
07/01/2014FICA - Bộ Xây dựng cũng tiếp tục rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới; đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích trung bình và nhỏ, giá bán thấp; tích cực hỗ trợ doanh nghiệp, người dân được tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng.
-
Bất động sảnMặt bằng bán lẻ kết hợp vui chơi, giải trí "lên ngôi"
07/01/2014FICA - Thị trường mặt bằng bán lẻ chứng kiến một xu thế mới với mô hình kết hợp giữ mua sắm và vui chơi giải trí, thư giãn, ẩm thực, trung tâm giáo dục đang trở nên phổ biến.
-
Bất động sảnCăn hộ 20-30 triệu đồng/m2 đang dần chiếm lĩnh thị trường
07/01/2014FICA - Theo CBRE, một diễn biến nổi bật trong quý này là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2).
-
Bất động sảnDonaco sở hữu 95% khách sạn có casino ở Lào Cai
06/01/2014Công ty Donaco International (Australia) ngày 30/12/2013 đã ký thỏa thuận ràng buộc mua thêm 20% cổ phần tại Dự án Khách sạn Quốc tế Lào Cai (Lào Cai). Dự án này bao gồm cả hạng mục khu vui chơi có thưởng dành cho người nước ngoài.
-
Bất động sảnTranh chấp nổ ra tại Tòa nhà MIPEC
06/01/2014Là một đồng sở hữu, nhưng theo CTCP Đầu tư FIT, đơn vị này không được thương thảo phí quản lý khu văn phòng tại Tòa nhà MIPEC, 292 Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội.
-
Bất động sảnNgành bất động sản tìm cách “vượt cạn”
06/01/2014Dù còn gặp nhiều khó khăn nhưng với các chính sách mới và hàng loạt ý tưởng đề xuất của DN, nhiều khả năng ngành bất động sản sẽ khởi sắc.
- bình luận
- Viết bình luận