Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 của CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ để bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán thận trọng với 1.400 căn, giảm 30% so với quý trước. Trong khi đó, hoạt động chào bán lại diễn ra sôi động bởi chủ đầu tư tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới.

Nối tiếp quý III với lượng căn hộ hoàn thiện kỷ lục, quý IV/2013 cũng ghi nhận một lượng căn hộ hoàn thiện lớn, đạt 7.500 căn. Phần lớn nguồn cung này đến từ các dự án quy mô như Đại Thanh, The Sparks (Trước đây là Lê Văn Lương Residental) và Mandarin Garden…

Theo CBRE, một diễn biến nổi bật trong quý này là việc các chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu đồng/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu đồng/m2). Lần đầu tiên sau hai năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư khi thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung.

Theo Giám đốc điều hành CBRE, Richard Leech, nhiều khả năng đây là hệ quả của việc niềm tin trên thị trường của khách hàng đang được cải thiện đáng kể. Và cũng chính điều này đã làm tổng lượng giao dịch tăng thêm 50% so với quý trước đó.

Dù vậy, CBRE cũng quan ngại, giá chào bán căn hộ trên thị trường thứ cấp vẫn tiếp tục xu hướng giảm, xấp xỉ 2% cho thấy xu hướng phục hồi giá bán, nếu có, cũng sẽ diễn ra chậm, đặc biệt là trong bối cảnh hàng loạt dự án hoàn thiện sẽ được tung ra trong năm 2014 này, gây áp lực lớn lên các dự án đang triển khai.

CBRE dự báo trong năm 2014 dự kiến đón nhận một lượng hoàn thiện khá lớn, gây áp lực cạnh tranh mạnh mẽ lên các dự án sẽ chào bán mới. Người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Các dự án chất lượng được kỳ vọng sẽ có lượng giao dịch tăng, dù giá cả có thể không tăng tương ứng.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam nhận định, hiện thị trường bất động sản đang giảm giá mạnh trong khi  nguồn cung khu vực trung tâm đang dần cạn kiệt. Thị trường bất động sản cũng đã khởi sắc hơn so với thời điểm cách đây một năm với các dự án đã bắt đầu sinh lợi cho nhà đầu tư.

Hiện thị trường căn hộ chung cư tại các quận Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Đống Đa và Thanh Xuân đã và đang khan hiếm dần, đặc biệt là các dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí đẹp, hạ tầng giao thông, hạ thầng xã hội hoàn thiện và đầy đủ. Vì thế, những dự án có tiến độ thi công tốt, sắp hoàn thiện khu vực trong vành đại 3 lại trở thành “hàng hot” đối với người mua nhà. Điều này trái ngược hẳn với những dự án phân khúc trung và cao cấp ở xa khu trung tâm.

Đối với phân khúc nhà liền kề, biệt thự, nguồn cung trong quý vừa qua không nhiều, chủ yếu đến từ dự án Xuân Phương của Viglacera và dự án của tập đoàn Hà Đô tại huyện Thường Tín. Theo khảo sát của CBRE, cho dù nguồn cung không quá lớn song mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra trong 3 quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính dự án đó trên thị trường thứ cấp.

Mức giá đất biệt thự, liền kề tại một số dự án phổ biến ở mức 80 triệu đồng/m2, giảm khoảng 30% so với hồi quý 3/2011. Giá chào bán thứ cấp của biệt thự, liền kề giảm nhẹ trong quý 4/2013, tuy nhiên, mức giá giao dịch đã có xu hướng ổn định tại một số dự án sau nhiều quý giảm liên tiếp.

Trong khi đó, ở mảng bất động sản cho thuê tiếp tục chứng kiến sự khó khăn của thị trường. Phân khúc văn phòng cho thuê không có nguồn cung mới trong quý 4/2013, trong khi giá chào thuê trung bình tiếp tục giảm trên toàn thị trường, dao động từ 0,2 - 4,34% tuỳ từng hạng A, B. Giá chào thuê trung bình của văn phòng hạng A khoảng 31,42 USD/m2, trong khi hạng B khoảng 17,7 USD/m2. Cùng với đó là xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm vẫn tiếp diễn, do thiếu mặt bằng và mức giá thuê khá cao.