Nhà đầu tư ngoại muốn "tăng quyền" trên thị trường BĐS
FICA - Trong báo cáo gửi đến Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF) 2013, ông David Lim, Trưởng tiểu nhóm Đất đai cho rằng, Việt Nam nên mở rộng các quyền của nhà đầu tư nước ngoài để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Theo ông Davil Lim, dù đã nỗ lực gia tăng các quyền của nhà đầu tư nước ngoài để thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chưa được phép cho thuê đất chưa có cơ sở hạ tầng; mua nhà và công trình xây dựng để bán, cho thuê hoặccho thuê mua; và được Nhà Nước giao đất, được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đầu tư công trình hạ tầng để chuyển nhượng hoặc để cho thuê đất đã có hạ tầng; cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng để cho thuê lại.
Trong khi đó, sự tham gia của nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản có tác dụng giúp thị trường bất động sản phát triển chín muồi hơn. Những năm qua, nhà đầu tư trong nước thu đã được nhiều kinh nghiệm cũng như năng lực được gia tăng nhờ vào thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ mà trong đó có sự đóng góp đáng kể của nhà đầu tư nước ngoài.
"Ngày nay, chúng ta dễ dàng bắt gặp nhiều công trình quy mô do các nhà đầu tư trong nước đảm trách thực hiện. Do đó, rủi ro rằng khi nhà đầu tư nước ngoài được cấp cho nhiều quyền hơn tại Việt Nam sẽ khiến nhà đầu tư trong nước gặp bất lợi đang dần giảm đi theo thời gian. Ngoài ra, việc cấp thêm quyền cho nhà đầu tư nước ngoài không phải là hoàn toàn không có lợi cho nhà đầu tư trong nước", ông nói.
Về điều kiện kinh doanh bất động sản, hiện nay luật đang cân nhắc về việc nâng mức vốn pháp định yêu cầu đối với các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Đồng thời các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản cũng được yêu cầu phải góp từ 15% đến 20% trên tổng vốn đầu tư làm vốn điều lệ để phát triển dự án bất động sản. Luật cũng đề xuất nhà đầu tư phải ký quỹ vào tài khoản để thực hiện và đầu tư vào một dự án.
Ông Davil Lim cho rằng, nên giữ nguyên quy định về vốn điều lệ là tỷ lệ phần trăm vốn được yêu cầu đối với một dự án bất động sản và bãi bỏ quy định về vốn pháp định cũng như các quy định khác liên quan đến vốn.
"Do hiện nay đã có quy định về việc góp vốn vào vốn điều lệ tương ứng tỷ lệ với phần vốn cần cho dự án nên không cần phải đưa ra thêm bất kỳ quy định nào liên quan đến vốn đối với các công ty thực hiện hoạt động kinh doanh bất động sản. Việc quy định một mức vốn cố định cụ thể mà không xét đến tính chất của dự án phát triển bất động sản sẽ tạo ra sự phân biệt đối với các nhà đầu tư cũng như dự án vừa và nhỏ và không phù hợp với dự án bất động sản", ông cho biết.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnAi là chủ sở hữu thực sự của Zone 9?
03/12/2013Khu vực Zone 9 (số 9 Trần Thánh Tông, Hà Nội) - nơi đang được xem là “quận nghệ thuật” của Thủ đô - hiện là một khu kinh doanh tạm thời. Đơn vị nào đang là chủ sở hữu thực sự của khu vực này?
-
Bất động sảnSở hữu có thời hạn chung cư: Thiếu công bằng
03/12/2013FICA - Quy định này có thể dễ dàng bị xem là lấy đi các quyền của chủ sở hữu căn hộ chung cư một cách không công bằng, hậu quả là tạo ra nhiều loại hình sở hữu nhà ở khác nhau, tạo ra sự phân biệt giữa những người sở hữu chung cư.
-
Bất động sảnLo “tranh tối tranh sáng” khi lập quận Từ Liêm
03/12/2013Về chủ trương điều chỉnh địa giới hành chính huyện Từ Liêm (Hà Nội) thành hai quận và 23 phường mới, VnEconomy nhận được một ý kiến đáng chú ý.
-
Bất động sảnBộ Xây dựng công bố kết luận thanh tra Royal City
03/12/2013FICA - Kết luận khẳng định, CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Hoàng Gia thuộc Tập đoàn Vingroup đã tuân thủ pháp luật trong đầu tư, xây dựng khi triển khai dự án Royal City.
-
Bất động sảnGiao dịch nhà đất tăng mạnh vào cuối năm
03/12/2013Khác với không khí trầm lắng từ những tháng trước, cuối năm thị trường nhà đất bắt đầu sôi động trở lại. Từ tâm lý chờ đợi, khách hàng đã quyết định “xuống tiền” khi gặp dự án phù hợp, mức giá phải chăng.
-
Thị Trường
Giao dịch nhà đất tăng mạnh vào cuối năm
03/12/2013Khác với không khí trầm lắng từ những tháng trước, cuối năm thị trường nhà đất bắt đầu sôi động trở lại. Từ tâm lý chờ đợi, khách hàng đã quyết định “xuống tiền” khi gặp dự án phù hợp, mức giá phải chăng.
- bình luận
- Viết bình luận