Mặt bằng bán lẻ cạnh tranh với nhà mặt phố
FICA - Khối đế bán lẻ có công suất giảm mạnh nhất so với quý trước do sự cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm, các trung tâm mua sắm mới với giá thuê rẻ hơn.
Theo bà Trần Thu Hằng - chuyên viên phân tích và tư vấn của Savills Việt Nam, trong quý IV/2013, có khoảng 1 triệu m2 sàn bán lẻ từ 149 dự án, tăng mạnh 15% theo quý và 37% theo năm. 9 dự án gia nhập thị trường trong quý này, với tổng diện tích cho thuê gần 130.000 m2. Trong đó ba dự án là trung tâm mua sắm, bốn dự án siêu thị điện máy và hai dự án siêu thị.
Cả giá thuê trung bình và công suất thuê đều tiếp tục xu hướng giảm, với công suất đạt 83%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê trung bình đạt khoảng 1,1 triệu đồng/ m2/ tháng, giảm 2% theo quý và 5% theo năm.
Bà Hằng cho biết, trong các loại hình bán lẻ, khối đế bán lẻ có công suất giảm mạnh nhất so với quý trước do sự cạnh tranh gay gắt với nhà mặt phố ở các khu vực trung tâm, các trung tâm mua sắm mới với giá thuê rẻ hơn.
Trong quý IV, diện tích bán lẻ cho thuê thêm đạt khoảng 102.000 m2, giảm nhẹ 5% so với quý trước. Nguồn cầu mặt bằng bán lẻ cho các siêu thị điện máy và siệu thị tiếp tục tăng do các nhà bán lẻ lớn vẫn đang tiếp tục mở rộng.
Savills dự báo Hà Nội dự kiến sẽ có một lượng nguồn cung tương lai lớn với 99 dự án, cung cấp khoảng 1,8 triệu m2 sàn bán lẻ. Từ 2014 đến 2016, khoảng 880.000 m2 bán lẻ dự kiến sẽ vào thị trường. Các quận nội thành là nơi cung cấp mặt bằng bán lẻ lớn nhất với 42% tổng cung tương lai. Các quận ngoại thành đứng thứ hai với 40 phần trăm.
Trước đó, báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, một số khách thuê rút khỏi dự án trung tâm thương mại hiện hữu. Các dự án mới mở có công suất thuê không cao hơn so với mặt bằng chung. Đáng chú ý, thị trường mặt bằng bán lẻ chứng kiến một xu thế mới với mô hình kết hợp giữ mua sắm và vui chơi giải trí, thư giãn, ẩm thực, trung tâm giáo dục đang trở nên phổ biến. Số lượng trung tâm điện máy và siêu thị mới tăng nhanh cũng là điểm đáng lưu ý trong thời gian qua.
CBRE dự báo, trong thời gian tới, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng, các nhà ban lẻ quốc tế cũng vẫn đặc biệt quan tâm tới thị trường bán lẻ Việt Nam.
Theo Bộ Công thương, đến cuối năm 2012, số nhà bán lẻ nước ngoài sẽ chiếm hơn 40% trong số 700 siêu thị tại Việt Nam. Đồng thời, 31 trong tổng số 125 trung tâm thương mại do nhà bán lẻ nước ngoài đầu tư.
Theo quy định của WTO, Việt Nam sẽ chính thức mở cửa hoàn toàn đối với các doanh nghiệp nước ngoài, bao gồm cả lĩnh vực bán lẻ. Điều này sẽ đẩy mạnh tính cạnh tranh trong thị trường này (các nhà bán lẻ sắp mở rộng tại Việt Nam như Emart, Aeon, Takashimaya...)
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnGiá thuê văn phòng tiếp tục giảm trên toàn thị trường
10/01/2014FICA - Chủ các tòa nhà tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh cao từ các tòa nhà mới đi vào hoạt động gần đây, do vậy cạnh tranh về giá vẫn sẽ là chiến lược được sử dụng rộng rãi nhất để thu hút khách thuê.
-
Bất động sảnTPHCM: Hạn mức đất ở với hộ gia định không quá 300m2
09/01/2014FICA - Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận ở mức 160m2 - 300m2/hộ, trong đó tại Cần Giờ và các khu nông thôn được sở hữu tối đa 300m2.
-
Bất động sảnTPHCM siết hoạt động của sàn giao dịch BĐS
09/01/2014Trên địa bàn thành phố HCM hiện có 479 sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, tính đến nay đã có một nửa trong số đó ngưng hoạt động hoặc chuyển địa điểm mà không hề có thông báo với cơ quan quản lý.
-
Bất động sảnKhách sạn hạng sang vẫn giữ phong độ
09/01/2014FICA - Trong quý IV/2013, phân khúc khách sạn 5 sao có công suất thuê tăng cao nhất và có giá thuê không đổi so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sảnCăn hộ để bán đắt hàng trong quý cuối năm
09/01/2014FICA - Quý IV là quý hoạt động thị trường căn hộ sôi động nhất trong năm với tỷ lệ hấp thụ đạt 11%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý do giá giảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại.
-
Bất động sảnÔng Nguyễn Văn Đực: Bộ Xây dựng lại lạc quan về BĐS?
09/01/2014Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, không có cơ sở khẳng định thị trường bất động sản đã ấm lên, chỉ có những dự án được mua đi bán lại, phần đông tảng băng ở dưới vẫn còn nguyên. Và việc triển khai gói 30.000 tỷ, thay vì giảm lãi suất 1% nên giảm thủ tục vay.
- bình luận
- Viết bình luận