Giá thuê văn phòng tiếp tục giảm trên toàn thị trường
FICA - Chủ các tòa nhà tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh cao từ các tòa nhà mới đi vào hoạt động gần đây, do vậy cạnh tranh về giá vẫn sẽ là chiến lược được sử dụng rộng rãi nhất để thu hút khách thuê.
Theo báo cáo về thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2013 do công ty Savills Việt Nam mới công bố, thị trường văn phòng Hà Nội trong quý IV vừa qua không ghi nhận nguồn cung mới.
Giá chào thuê trung bình tiếp tục giảm trên toàn thị trường. Hạng A ghi nhận mức giảm nhẹ 0,2% so với quý trước, trong khi Hạng B giảm 4,34%. So với cùng kỳ năm trước, các tòa nhà Hạng A cũng ghi nhận hoạt động khả quan hơn, với mức giảm giá chỉ khoảng 1,1% so với mức giảm lên tới 15,16% của Hạng B. Giá chào thuê trung bình đạt 31,42 USD/m²/tháng với các tòa nhà hạng A và 17,7 USD/m²/tháng với các tòa hạng B.
Do nguồn cung văn phòng ổn định trong quý nghiên cứu, tỷ lệ lấp đầy tại cả Hạng A và Hạng B đều cải thiện so với quý trước. Tỷ lệ trống tại các tòa hạng A giảm 2,77 điểm phần trăm, trong khi các tòa hạng B có tỷ lệ trống giảm xuống còn 34,32%, giảm 2,67 điểm phần trăm so với quý trước.
Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn, do khu trung tâm thiếu hụt mặt sàn văn phòng diện tích lớn và mức giá thuê khá cao. Những khách thuê lớn thường chuyển đến các tòa nhà mới nhằm nâng cao chất lượng văn phòng và thu hẹp diện tích thuê trong khi được hưởng mức giá mới thấp hơn.
Chủ các tòa nhà tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh cao từ các tòa nhà mới đi vào hoạt động gần đây, do vậy cạnh tranh về giá vẫn sẽ là chiến lược được sử dụng rộng rãi nhất để thu hút khách thuê. Năm nhóm khách thuê văn phòng lớn nhất thuộc các lĩnh vực Công nghệ, Sản xuất, Tài chính, Dược, và Xây dựng/Bất động sản.
Khoảng 76.000 m² sàn văn phòng mới dự kiến sẽ được cung cấp trong quý đầu năm 2014, trong đó 52% nằm ở phía Tây, 24% thuộc khu trung tâm và 24% còn lại thuộc khu Đống Đa-Ba Đình. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là các tòa văn phòng Hạng B.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnTPHCM: Hạn mức đất ở với hộ gia định không quá 300m2
09/01/2014FICA - Hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận ở mức 160m2 - 300m2/hộ, trong đó tại Cần Giờ và các khu nông thôn được sở hữu tối đa 300m2.
-
Bất động sảnTPHCM siết hoạt động của sàn giao dịch BĐS
09/01/2014Trên địa bàn thành phố HCM hiện có 479 sàn giao dịch bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, tính đến nay đã có một nửa trong số đó ngưng hoạt động hoặc chuyển địa điểm mà không hề có thông báo với cơ quan quản lý.
-
Bất động sảnKhách sạn hạng sang vẫn giữ phong độ
09/01/2014FICA - Trong quý IV/2013, phân khúc khách sạn 5 sao có công suất thuê tăng cao nhất và có giá thuê không đổi so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sảnCăn hộ để bán đắt hàng trong quý cuối năm
09/01/2014FICA - Quý IV là quý hoạt động thị trường căn hộ sôi động nhất trong năm với tỷ lệ hấp thụ đạt 11%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý do giá giảm, đẩy nhanh tốc độ xây dựng, tung ra gói bán thô cùng một loạt các hình thức khuyến mại.
-
Bất động sảnÔng Nguyễn Văn Đực: Bộ Xây dựng lại lạc quan về BĐS?
09/01/2014Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, không có cơ sở khẳng định thị trường bất động sản đã ấm lên, chỉ có những dự án được mua đi bán lại, phần đông tảng băng ở dưới vẫn còn nguyên. Và việc triển khai gói 30.000 tỷ, thay vì giảm lãi suất 1% nên giảm thủ tục vay.
-
Bất động sảnQuảng Ninh muốn bổ sung sân golf Hạ Long vào quy hoạch
09/01/2014UBND tỉnh Quảng Ninh vừa có buổi làm việc với Đoàn công tác liên bộ về việc bổ sung sân golf tại TP Hạ Long vào quy hoạch sân golf Việt Nam.
- bình luận
- Viết bình luận