Theo báo cáo thị trường TPHCM do hãng tư vấn bất động sản Savills Việt Nam công bố, trong quý 1/2014, TPHCM có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, thêm 2.800 căn vào thị trường, con số được tung bán mới trong một quý cao nhất kể từ quý 2/2011. Tính đến quý 1/2014, thị trường sơ cấp có khoảng hơn 15.500 căn, tăng 1,5% theo quý nhưng giảm nhẹ 1,8% theo năm.
 
Tỷ lệ hấp thụ ổn định ở mức hơn 10% trong ba quý liên tiếp. Trong quý 1/2014, tỉ lệ hấp thụ là 10,2%, giảm nhẹ 0,6 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 3 điểm phần trăm theo năm.

Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý này, giảm nhẹ 4% theo quý nhưng tăng đáng kể 39% theo năm. Đây là con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm của quý đầu năm trong vòng 3 năm trở lại đây. Các dự án hạng C chiếm 70% số lượng giao dịch. Quận 2 và quận 7 chiếm khoảng 40% tổng số lượng căn được giao dịch. Thủ Đức, Gò Vấp, Tân Phú và Bình Tân cũng có tình hình bán tốt; bốn quận này chiếm 36% tổng số lượng giao dịch.

Theo Savills, do lãi suất huy động giảm trong thời gian vừa qua, khoảng cách giữa lãi suất và tỉ lệ lợi nhuận thuê nhà đã giảm; việc mua căn hộ với mục đích cho thuê nay trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn.

Thêm vào đó, những dự án có tiến độ xây dựng tốt hoặc được phát triển bởi các chủ đầu tư có danh tiếng đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua. Phương án thanh toán linh hoạt, đặc biệt ở các dự án gần hoàn thành cũng góp phần hấp dẫn người mua và tăng thanh khoản của thị trường.    

Về triển vọng thị trường, Savills cho rằng, có khoảng 57.600 căn từ 92 dự án được dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2015 đến 2017. Khoảng 19% trong tổng lượng cung sắp tới dự kiến hoàn thiện trong năm 2015. 81% còn lại dự kiến sẽ hoàn thành từ 2016 trở đi. Trong 2 quý tới, nguồn cung của TPHCM dự kiến có thêm hơn 1.700 căn hộ.

Trong khi đó, về thị trường biệt thự/ nhà liền kề, theo Savills, hoạt động khá trầm lắng trong quý này. Nguồn cung hạn chế trong phân khúc hẹp cùng với tình hình mua bán thường chậm trong khoảng thời gian đầu năm là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng trầm lắng của thị trường. Lượng giao dịch biệt thự/ nhà liền kề giảm -20% và tỉ lệ hấp thụ giảm -4 điểm phần trăm so với quý trước. Trong đó, hơn 80% lượng giao dịch đến từ dự án vừa gia nhập thị trường.

Ngược lại, lượng giao dịch của phân khúc đất nền tăng mạnh 31% so với quý trước và 322% so với cùng kỳ. Dự án mới tại quận 8 hoạt động khả quan nhất, chiếm khoảng 35% tổng lượng giao dịch.

Các dự án với các tiện ích nội khu hoàn chỉnh, vị trí tốt, giá bán phù hợp, và chủ đầu tư có uy tín vẫn hấp dẫn được người mua. Phân khúc đất nền hoạt động tốt chỉ ra xu hướng mua đất nền và tự thi công nhằm có được sự kiểm soát chất lượng xây dựng tốt hơn đồng thời giảm chi phí thi công.  

Nguồn cung tương lai được dự đoán vào khoảng 53.500 căn đến từ 137 dự án trong vòng 8 năm tới. Khoảng 1.180 căn từ 9 dự án có thể sẽ gia nhập thị trường trong năm 2014.

 

Phương Dung