Bất động sản 01/03/2014 17:02

Vẫn chìm trong khó khăn, TPHCM "đắp chiếu" hơn 17.000 căn hộ

FICA - Hàng tồn kho vẫn cao do lượng tiêu thụ thấp hơn nguồn cung. Hàng tồn kho khoảng 17.214 căn hộ, nhưng nếu không tính nguồn cung trong quý 4, thì chỉ có 13.000 căn.

Nhận định về thị trường bất động sản TPHCM, hãng tư vấn bất động sản CBRE cho biết, quý 4/2013 ghi nhận 2.702 căn hộ chào bán, tăng 70,5% so với quý trước và 203,6% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, cả năm 2013 có 6.114 căn hộ chào bán, tăng 83,5% so với cùng kỳ năm trước. Căn hộ bình dân chiếm 56,7% tổng số căn chào bán trong quý.

Việc tăng số căn hộ chào bán cho thấy niềm tin của chủ đầu tư vào sự phục hồi của thị trường. Nhưng mặt khác, điều này sẽ góp phần làm tăng hàng tồn kho do lượng tiêu thụ còn chậm hơn hơn nguồn cung. Để thu hút người mua, các chủ đầu tư của cả dự án mới chào bán hay đã chào bán trước đây đều áp dụng chương trình khuyến mại, chiết khấu và kéo dài thời gian thanh toán.

Các sự kiện chào bán, động  thổ, khai trương nhà mẫu diễn ra liên tục trong quý 4/2013. Không như ba năm trước, các chủ đầu tư ngày nay chú trọng đến quảng cáo, giới thiệu sản phẩm nhằm thu hút công chúng. Các chủ đầu tư không những tổ chức sự kiện mở bán dự án mà tổ chức sự kiện cả khi động thổ, hoàn thành dự án hay thậm chí khai trương nhà mẫu.

Trong khi đó, giá trung bình trong quý 4/2013 thay đổi rất ít so với quý trước. Các chiến lược bán hàng vẫn tiếp tục được áp dụng bao gồm: kéo dài thời gian thanh toán, tặng quà, chiết khấu cho những khoản thanh toán nhanh.

Căn hộ bình dân đã thật sự trở nên bình dân khi giá bán sơ cấp giảm còn 630 USD/m2.


Theo CBRE, căn hộ bình dân đã thật sự trở nên bình dân khi giá bán sơ cấp giảm còn 630 USD/m2. Đây là lần đầu tiên giá chào bán sơ cấp của phân khúc bình dân biến động nhiều hơn so với các phân khúc khác (giảm 1,4% so với quý trước và giản 6,0% so với cùng kỳ năm  trước). Nguyên nhân do, một số dự án được hỗ trợ từ chương trình gói kích cầu. Ngoài ra, một số chủ đầu tư chấp nhận tốc độ bán cao hơn là bán giá cao nhưng lượng bán thấp.

Đáng lưu ý, lượng căn hộ bán được trên thị trường sơ cấp tiếp tục tăng trong quý khảo sát. Ước tính, lượng giao dịch tăng 40,4% so với quý trước và 53,8%  so với cùng kỳ năm trước, đạt trên 2.300 căn. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân (chiếm khoảng 49%). Tình hình kinh tế cải thiện, chương trình bán hàng hấp dẫn và giá cả hợp lý hơn là nguyên nhân chính cho sự tăng trưởng mạnh này.

Tuy nhiên, hàng tồn kho vẫn cao do lượng tiêu thụ thấp hơn nguồn cung. Hàng tồn kho khoảng 17.214 căn hộ, nhưng nếu không tính nguồn cung trong quý 4, thì chỉ có 13.000 căn.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt. Các chủ đầu tư cũng thận trọng trong việc chào bán và người mua rất thận trọng khi mua.

 

Phương Dung

Chuyên mục: Bất động sản
Yêu thích
← Bài viết trước

Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 3/2014

Bài viết sau →

Hé lộ kịch bản về nghi vấn giá vàng thế giới bị thao túng

Tin cùng chuyên mục

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *