Theo báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội do CBRE Việt Nam công bố mới đây, trong quý 3/2014, hai dự án mới gia nhập thị trường trong khi hai dự án khác tạm thời đóng cửa để tái cấu trúc.

Do đó, tổng nguồn cung tăng 7.780 m², đạt tổng cộng 610.718 m², bao gồm 19 dự án trung tâm thương mại, 3 trung tâm thương mại tổng hợp và 8 khối đế bán lẻ.

Việc Trung tâm thương mại tổng hợp Lotte chính thức khai trương đã gây được sự chú ý từ phía đông đảo người dân Hà Nội. Đây là dự án trung tâm thương mại tổng hợp đầu tiên của Lotte được phát triển tại Hà Nội trong một tòa nhà hỗn hợp 65 tầng, đi kèm với các dịch vụ tiện ích, vui chơi như khu đài quan sát và các nhà hàng cao cấp.

Toàn bộ diện tích khối đế của tòa nhà Hoàng Thành Tower đều đã có khách thuê. Trong đó, 3 khách thuê là cửa hàng quần áo thời trang, với 3 thương hiệu mới và 1 thương hiệu mở rộng tại Hà Nội.

Trong khi đó, Tràng Tiền Plaza tạm thời đóng cửa sau 16 tháng hoạt động trở lại từ tháng 4 năm 2013. Dự án được kỳ vọng sẽ được tái cấu trúc nhằm cải thiện cơ cấu khách thuê.

Giá thuê trung bình của toàn thị trường đạt 37 USD/m²/tháng, giảm 5% so với quý trước. Giá thuê giảm 13,9% tại khu vực trung tâm và giảm 2% tại khu vực ngoài trung tâm.

Khu vực trung tâm có giá giảm mạnh như vậy chủ yếu là bởi dự án Tràng Tiền Plaza tạm thời đóng cửa và giá thuê của dự án này không được tính trong giá thuê trung bình (trước đó dự án này có giá chào thuê cao nhất). Bên cạnh đó, một số sảnh bán lẻ đang hạ thấp giá thuê, tuy nhiên giá thuê tại khu vực trung tâm vẫn được cho là quá cao.

Tỷ lệ trống của toàn thị trường trong quý 3 là 18,7%, tăng 1,8 điểm phần trăm (đpt) so với quý trước và tang 4,3 đpt so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của trung tâm thương mại tăng 2,7 đpt so với quý trước, đạt 19,4%.

Nhờ dự án trung tâm thương mại tổng hợp mới gia nhập thị trường với tỷ lệ lấp đầy cao, phân khúc này có sự cải thiện đáng kể khi tỷ lệ trọng giảm 4,6 đpt từ 20,4% quý trước xuống còn 15,8% trong quý này. Sảnh bán lẻ cũng có tỷ lệ trống giảm từ 12% trong quý trước xuống 6,9% trong quý này.

Trong những tháng đầu năm, thị trường cũng chứng kiến một loạt các nhà bán lẻ mới cũng như cũ liên tiếp gia tăng đầu tư. Trong đó, Starbucks khai trương 3 cửa hàng tại Hà Nội trong vòng 10 ngày. Cả 3 cửa hàng đều tại trung tâm thành phố và thương hiệu cà phê này cũng dự kiến sẽ mở thêm cửa hàng trong các tháng tới. Ngoài ra, Topshop Topman và Oasis cũng đều có cửa hàng đầu tiên tại Hà Nội, Warehouse khai trương cửa hàng thứ 3...

Hiện mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội đang chứng kiến xu hướng hình thành các khu vực mua sắm và ẩm thực tại Hà Nội. Trong đó, khu vực Tây Hồ thành khu phố ẩm thực, thời trang và giải trí mới; khu Trung Hòa - Nhân Chính thành khu phố Hàn Quốc đang phát triển; khu trung tâm - Khu phố truyền thống tập trung các nhà hàng, cửa hàng thời trang cao cấp.

Đáng chú ý, theo bình chọn của Tạp chí bán lẻ châu Á và Euromonitor Châu Á, năm công ty bán lẻ Việt Nam đã lọt vào danh sách 500 nhà bán lẻ tốt nhất tại Châu Á Thái Bình Dương 2014, theo thông báo của tổ chức Retail Asia Publishing Pte Ltd và Euromonitor (Asia) Pte Ltd. tại Singapore. Xếp hạng chủ yếu được dựa trên doanh thu hoạt động trong năm 2013, trong đó có các công ty Việt Nam như Sài Gòn Co.op (1,1 tỷ USD), Big C (534 triệu USD), Nguyễn Kim (490 triệu USD), Vàng bạc đá quý Sài Gòn (487 triệu USD) và Thế giới di động (395 triệu USD).

Về triển vọng trong thời gian sắp tới, CBRE cho rằng, các nhà bán lẻ vẫn có nhu cầu lớn cho mặt bằng bán lẻ tại khu vực trung tâm dù giá thuê cao, đặc biệt là đối với các nhà bán lẻ mới gia nhập thị trường. Ngoài lợi thế về địa điểm, các trung tâm thương mại cao cấp cần đảm bảo cơ cấu khách thuê tốt, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp nhằm phục vụ đối tượng khách hàng kỹ tính, yêu cầu cao.

 

Phương Dung