Giám đốc điều hành hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield Đông Nam Á - ông Arsh Chaudhry đã có một số chia sẻ về thị trường bất động sản Việt Nam.

Hiện nay, thị trường này đang tiếp nhận rất nhiều thông tin tốt như việc hạ lãi suất, gói ưu đãi 30 nghìn tỷ, gói tín dụng 50 nghìn tỷ….Vậy theo ông, sắp tới, bất động sản Việt Nam sẽ phát triển như thế nào? Liệu rằng thị trường này sẽ có cơ hội phục hồi và đi lên trong 2 quý cuối năm 2014?

Tôi nhận thấy tình hình kinh tế của Việt nam đã hồi phục trở lại so với vài năm trước đây. Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự phát triển kinh tế của Việt Nam, đây cũng là vấn đề mà nhiều quốc gia trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tôi bắt đầu thấy dấu hiệu hồi phục tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Nếu chúng ta nhìn vào tất cả các phân khúc của bất động sản hiện nay, từ văn phòng cho thuê, mặt bằng bán lẻ đến căn hộ dịch vụ, thì cả ba phân khúc này có diễn biến khác nhau một chút. Theo số liệu thực tế thì có lẽ bất động sản bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất, nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ đang trên đà phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả TPHCM và Hà Nội.

Ở phân khúc căn hộ, căn hộ cao cấp và nhà ở xã hội là hai mảng sôi động nhất hiện nay trong khi phân khúc trung cấp khá trầm lắng, phân khúc này nhiều khả năng sẽ tăng dần giá bán nhưng với việc lãi suất giảm thì tình hình khả quan sẽ quay trở lại và chúng ta sẽ được chứng kiến thị trường phục hồi vào cuối năm. Nhưng nhìn chung, tôi nghĩ rằng thị trường năm nay sẽ khởi sắc hơn rất nhiều so với năm 2013.  

So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của bất động sản Việt Nam là gì?

Nếu nhìn thị trường bất động sản Việt Nam từ quan điểm của nhà đầu tư để so sánh với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và tìm hiểu thị trường Việt Nam, họ đang xem xét các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một vài năm ngắn ngủi.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ, chúng tôi chắc chắn điều này sẽ trở thành một con át chủ bài quan trọng trong vòng 7 năm tới mà các nhà đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi.

Tôi đã từng trao đổi với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, hai, ba năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhưng tình hình đã được thay đổi đáng kề trong một năm trở lại đây. Mọi người đang bắt đầu xem xét các cơ hội đầu tư tại Việt Nam. Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản kế hoạch đầu tư đầy đủ nhất. Chúng tôi nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào bất động sản đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).

Theo ông, bất động sản Việt Nam hiện đã trở về giá trị thực hay chưa?

Thị trường Việt Nam trên thực tế, đúng là một thị trường gặp phải hiện tượng bong bóng giá, nhất là vào thời điểm năm năm trước đây. Những năm vừa qua có thể nói là những năm khó khăn cho bất động sản Việt Nam, nhưng cũng chính nhờ thời gian này, mà giá cả được điều chỉnh chính xác với thực tế hơn. Các nhà phát triển cũng bắt đầu hiểu nguyên tắc vận hành của thị trường hơn trước và có những điều chỉnh thích hợp.
Gần đây, những dự án có giá quá cao hoặc thiết kế không phù hợp đã có xu hướng giảm giá. Tuy nhiên, quá trình giảm giá này diễn ra dần dần. Trong thời gian tới, các nhà đầu tư trong khu vực sẽ bắt đầu tiếp cận được với dự án tại Việt Nam phù hợp với kinh phí của họ.

Chính phủ cũng có nhiều động thái hỗ trợ cho sự phát triển của thị trường. Với những điều chỉnh về giá cả, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có nhiều điều kiện để phát triển bền vững và vận hành hiệu quả hơn. Chu kỳ phát triển trước của thị trường bất động sản Việt Nam lên xuống và kết thúc khá nhanh. Chúng tôi mong muốn tới đây, những thay đổi trong chính sách và hệ thống ngân hàng sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và diễn tiến tích cực hơn với số vốn giải ngân phù hợp.

Thị trường hiện tại đã có nhiều dấu hiệu phục hồi với số lượng gia tăng đáng kể nhu cầu thuê và mua, đầu tư từ các khách thuê và các nhà đầu tư. Về phía khách thuê, họ đang khá sốt ruột với tình hình cung cầu hiện tại. Tôi dự đoán, cho đến cuối năm 2014, giá thuê văn phòng sẽ tăng nhẹ do như cầu thuê văn phòng gia tăng.

Về phía nhà đầu tư, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại Việt Nam. Vài năm trước đây, họ không có nhu cầu đầu tư tại Việt Nam, nhưng tại thời điểm này, càng ngày càng có nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường này và bày tỏ mong muốn đầu tư vào đa dạng các loại dự án bất động sản.

Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi thêm một thời gian nữa khi thị trường đã hoàn toàn phục hồi trở lại?

Hiện tại đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà thị trường đi vào ổn định, nhiều nhà đầu tư sẽ gia nhập thị trường và tiến hành tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn giảm giá trong một thời gian ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản không hoạt động như thị trường chứng khoán. Bất động sản không mang lại lợi nhuận nhiều và chóng vánh như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, vị trí nằm tại đâu là một điều vô cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng dự án bất động sản nữa.

Mỗi nhà đầu tư có một mục tiêu và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời gian này, xem xét nên mua hay nên bán. Bởi khoảng thời gian này có thể thích hợp với một số nhà đầu tư này nhưng cũng có thể không thích hợp với các nhà đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và giới hạn thời gian hòa vốn khác biệt.

Phương Dung