Các khu công nghiệp còn trống khoảng 30% diện tích
FICA - Tỷ lệ trống tại các khu công nghiệp không hoàn toàn giống nhau, tại một số khu công nghiệp đã được lấp đầy nhưng tại một số khác tỷ lệ cho thuê mới đạt trên dưới 50%.
Theo thống kê của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield, đối với phân khúc bất động sản khu công nghiệp, tại Tp.HCM không có nguồn cung mới nào đi vào hoạt động trong quý này.
Hiện thành phố có 18 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động với tổng diện tích hơn 3.625 ha, trong đó diện tích có thể cho thuê chiếm khoảng 62% tổng diện tích đất, đạt hơn 2.260 ha. Hầu hết các KCN nằm ở các quận ngoại thành, và chủ yếu tập trung ở các quận/ huyện phía tây. Củ Chi và Hóc Môn được xem là hai quận mới nổi cho các dự án KCN do quỹ đất còn tương đối lớn.
Thị trường Khu công nghiệp tại Tp.HCM có hoạt động tốt trong quý 4/2014, với tỷ lệ lấp đầy được ghi nhận là tăng gần 3 điểm phần trăm so với quý trước và 6 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, đạt 70%. Phần lớn các KCN ở TP HCM có tỉ lệ lấp đầy trên 90% nhờ qua nhiều năm thành lập và vận hành. Tuy nhiên, một số KCN tại huyện Nhà Bè và Củ Chi và Bình Chánh vừa đi vào hoạt động gần đây nên tỷ lệ lấp đầy vẫn còn thấp, dưới 50%.
Hiện nay, các chủ đầu tư có xu hướng chuyển từ cho thuê dài hạn đất công nghiệp sang xây dựng nhà xưởng cho thuê với diện tích khoảng 2.000 – 3.000 m2, với giá chào thuê khoảng 53.200 VND - 74.500 VND/m2/tháng (tương đương 2,5- 3,5 USD/m2/tháng)
Báo cáo từ Cushman & Wakefield cũng cho biết, tại Hà Nội, tổng nguồn cung các khu công nghiệp (IPs) tại thị trường Hà Nội trong quý 4/2014 không thay đổi so với quý trước là 10 khu công nghiệp, tương ứng với 1.423 héc-ta (ha).
Diện tích đất trống cho thuê ghi nhận mức giảm 2,3%, chiếm gần 29.6% tổng nguồn cung. Bốn trong số 10 khu công nghiệp của Hà Nội được lấp đầy trong quý 4/2014. Các khu công nghiệp còn diện tích đất cho thuê là KCN cao Hòa Lạc, Phú Nghĩa, Nội Bài (Giai đoạn II), Nam Thăng Long, Quang Minh I và HANSSIP I, trong đó KCN cao Hòa Lạc vẫn có tỷ lệ trống nhiều nhất (72%) với gần 355 ha đất trống.
Đến năm 2020, dự báo có thêm khoảng 6.100 ha từ 14 khu công nghiệp ra nhập thị trường, nâng tổng nguồn cung tương lai lên con số bằng 400% nguồn cung hiện tại. Đến năm 2030 và tầm nhìn đến 2050, Hà Nội sẽ có khoảng 33 khu công nghiệp với diện tích 8.000 ha.
Môi trường đầu tư tại Trung Quốc trong thời gian gần đây không còn tối ưu (chi phí nhân công cao hơn là một trong các lý do). Vì vậy, dự báo số lượng các nhà đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp sẽ tăng lên trong thời gian tới do việc di dời các nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang các nước khác trong đó có Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnCăn hộ nhỏ tiếp tục "làm mưa làm gió" ở Hà Nội và TPHCM
12/01/2015FICA - Các căn hộ có diện tích từ 40 – 70m2 với mức giá dao động từ 15- 18 triệu/m2 sẽ tiếp tục được ưa chuộng và phân khúc này cũng sẽ tiếp tục chiếm lượng giao dịch nhiều nhất.
-
Nhà đẹpXây tường rào nhà ở hợp phong thủy
12/01/2015Theo quan niệm của phong thủy học, nhà ở tốt nhất là hình vuông, tường rào quanh nhà chữ chi hoặc đường tròn, mang ý nghĩa “trời tròn đất vuông”, thể hiện sự hòa hợp giữa trời đất và con người.
-
Nhà đẹpNhà Bếp Đẹp Với Sự Kết Hợp Giữa Kính Và Gỗ
12/01/2015Đây là mẫu nhà bếp đẹp được thiết kế bởi Mateja Cukala và từng đoạt giải trong triển lãm nội thất tại Ljubljana, Slovenia. Theo các nhà thiết kế, mẫu nhà bếp đẹp mang tên Partes được làm bằng những mảnh nhỏ của veneer gỗ sồi.
-
Nhà đẹpMang lại sức khỏe tốt nhờ phong thủy
12/01/2015Một ngôi nhà có đem lại sức khỏe cho cả đại gia đình bạn hay không còn tùy thuộc vào rất nhiều yếu tố. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn không gian sống của mình phát huy được hết tác dụng vốn có của nó thì hãy bài trí nó hợp với phong thủy.
-
Nhà đẹpThiết kế sân vườn truyền thống: Một không gian yên bình và mộc mạc của làng quê Việt
12/01/2015Trong bối cảnh hiện nay, các khu chung cư và khu đô thị mới mọc lên như nấm. Các khu ở này thường chỉ giải quyết vấn đề nhà ở, ô nhiễm môi trường, ô nhiễm tiếng ồn, sự ồn ào, náo nhiệt và xô bồ là không thể tránh khỏi.
-
Nhà đẹpBiến căn hộ 60 m2 bí bức thành thoáng rộng
12/01/2015Việc bố trí các phòng bất hợp lý khiến căn nhà ở Hà Nội bí bức, thiếu sáng.
- bình luận
- Viết bình luận