Hình minh hoạ

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời cử tri liên quan đến nội dung đề xuất sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100 theo hướng không cần thiết quy định lợi nhuận định mức dự án nhà ở xã hội.

Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 thì lợi nhuận định mức chỉ áp dụng khi xác định giá thuê, giá thuê mua, giá bán nhà ở xã hội không phải do Nhà nước đầu tư xây dựng, theo đó lợi nhuận định mức nằm trong cơ cấu giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội và phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định (Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014); mức lợi nhuận định mức thực hiện theo quy định của Chính phủ.

 Lợi nhuận định mức cụ thể của toàn bộ dự án nhà ở xã hội không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư đối với giá bán, 15% đối với giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở xã hội (khoản 1, 2, 3 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội) và giá bán, giá thuê mua, giá cho thuê nhà ở xã hội phải được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án nhà ở thẩm định trước khi công bố.

“Các quy định nêu trên cùng với các ưu đãi cho chủ đầu tư nhằm mục tiêu kiểm soát giá bán nhà ở xã hội không vượt quá khả năng chi trả của các đối tượng có thu nhập thấp, tạo điều kiện cho người có thu nhập thấp được tiếp cận nhà ở; đồng thời, khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội”, Bộ Xây dựng cho biết.

Tuy nhiên Bộ Xây dựng cho biết vẫn sẽ ghi nhận ý kiến nêu trên của cử tri TP.HCM để trình cơ quan có thẩm quyền xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ và sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở theo Chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội trong thời gian tới.

Trước đó, cử tri TP.HCM cũng đã đề xuất việc sử dụng quỹ đất công, thực hiện đấu giá các mặt bằng có vị trí đắc địa, để tạo vốn phát triển quỹ đất nhà ở xã hội.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng cho biết, quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, pháp luật về nhà ở đã có quy định về trách nhiệm của UBND cấp tỉnh và chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành quỹ đất ở để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Đồng thời, Nghị định số 100 cũng có quy định UBND cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, điều chỉnh, bổ sung quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội trong quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị của địa phương; thu hồi quỹ đất thuộc các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới đã giao cho các chủ đầu tư, nhưng không triển khai hoặc triển khai chậm so với tiến độ đã phê duyệt, quỹ đất 20% dành để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới nhưng chưa sử dụng để giao cho các chủ đầu tư có nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Liên quan đến nội dung kiến nghị của cử tri về sử dụng quỹ đất công, thực hiện đấu giá các mặt bằng có vị trí đắc địa để tạo vốn phát triển quỹ đất nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng cho biết, vấn đề này thuộc phạm vi điều chỉnh của pháp luật về đất đai và pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công do vậy.

Do vậy, Bộ Xây dựng đã đề nghị Đoàn Đại biểu Quốc hội TP.HCM liên hệ với Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính để được xem xét, trả lời theo đúng thẩm quyền.

Nguyễn Khánh