Công ty cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (Đất Xanh Services, mã chứng khoán: DXS) đạt 1.053 tỷ đồng doanh thu thuần trong quý III, tăng 18% nhưng lợi nhuận sau thuế lại giảm 18% so với cùng kỳ, về mức 197 tỷ đồng. 

Lũy kế 9 tháng, Đất Xanh Services đạt 3.212 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 6% so với cùng kỳ. Nhưng riêng doanh thu mảng môi giới lại giảm 10%, đạt 2.038 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp cũng giảm 25% so với cùng kỳ, đạt 672 tỷ đồng.

Một đơn vị khác là Công ty cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE) đạt doanh thu thuần 755 tỷ đồng, giảm 10% lợi nhuận sau thuế đạt 31 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ.

Trong cơ cấu doanh thu, chỉ tiêu đầu tư bất động sản của công ty đạt khoảng 371 tỷ đồng, giảm 35% so với cùng kỳ. Doanh thu mảng môi giới khoảng 350 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, Cen Land đạt 3.316 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 27% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 257 tỷ đồng, giảm 22%. Trong cơ cấu doanh thu, mảng đầu tư bất động sản giảm 42% xuống mức 2.021 tỷ đồng, mảng môi giới bất động sản tăng nhẹ lên 1.233 tỷ đồng.

(Biểu đồ: Thảo Thu).

Công ty cổ phần Bất động sản Khải Hoàn Land (mã chứng khoán: KHG) là doanh nghiệp môi giới niêm yết duy nhất ghi nhận lợi nhuận quý này tăng 20%, đạt 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả có được là nhờ khoản thu 100 tỷ đồng phát sinh từ việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán bất động sản. Trong khi đó, doanh thu dịch vụ môi giới đạt 206 tỷ đồng, đi ngang so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, doanh nghiệp đạt gần 767 tỷ đồng doanh thu thuần và hơn 191 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, tăng lần lượt 50% và 91% so với cùng kỳ. Đóng góp chính vẫn là doanh thu môi giới với 582 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp khác là Công ty cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (mã chứng khoán: NRC) cũng nằm trong nhóm có lợi nhuận “teo tóp".

Theo đó, lợi nhuận chỉ còn 15,7 tỷ đồng, giảm 79%. Nguyên nhân do quý này doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu từ dịch vụ tư vấn và quản lý bất động sản, trong khi cùng kỳ ghi nhận hơn 34 tỷ đồng. Chỉ tiêu doanh thu từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án và doanh thu dịch vụ môi giới và dịch vụ khác cũng giảm mạnh so với cùng kỳ.

Lũy kế 9 tháng, công ty đạt hơn 194 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 61% và gần 67 tỷ đồng lợi nhuận, gấp 15 lần so với cùng kỳ. Tuy nhiên, đóng góp chính cho kết quả này không phải là doanh thu từ dịch vụ môi giới (49 tỷ đồng) mà là từ hoạt động hợp tác đầu tư dự án (hơn 117 tỷ đồng).

(Biểu đồ: Thảo Thu).

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2022 của Bộ Xây dựng cho thấy, phân khúc nhà ở thương mại từ các dự án mới được bổ sung không nhiều, nguồn cung nhà ở trong quý chủ yếu vẫn đến từ những dự án đã được triển khai và đang được mở bán. Nhìn chung, nguồn cung nhà ở nhìn chung không được cải thiện. 

Số liệu được Bộ Xây dựng tổng hợp từ các địa phương cũng cho thấy, thanh khoản thị trường bất động sản quý III/2022 có xu hướng giảm so với quý II/2022.

Cụ thể, có 51.003 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ thành công (tập trung chủ yếu tại Hải Phòng, Long An, Đà Nẵng, TPHCM), giảm 26% so với trước.

Đại diện Cen Land cũng đánh giá, trong quý III, tình hình thị trường bất động sản tiếp tục diễn biến không thuận lợi. Động thái siết chặt tín dụng bất động sản của của các ngân hàng và kiểm soát thị trường trái doanh nghiệp phiếu bất động sản đã ảnh hưởng tới nhu cầu đầu tư bất động sản. 

Điều này dẫn tới một số dự án thứ cấp chưa kịp ra hàng, làm doanh thu và lợi nhuận quý này giảm so với cùng kỳ năm trước.

Thảo Thu