Bất động sản 04/03/2014 12:03

Văn phòng cho thuê: Hà Nội khó khăn, TPHCM kì vọng phục hồi

FICA - TPHCM đã bắt đầu ổn định với chỉ số hoạt động tăng nhẹ trong quý IV và nguồn cung hạn chế trong khi Hà Nội giá thuê văn phòng vẫn tiếp đà giảm từ nhiều tháng nay.

Hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo chỉ số hoạt động văn phòng tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TPHCM.

Theo Savills, chỉ số hoạt động văn phòng của Hà Nội đạt 52 điểm cho toàn thị trường trong quý 4/2013, giảm -2 điểm theo quý và -7 điểm theo năm. Nguyên nhân là do sự sụt giảm của giá thuê bình quân toàn thị trường ở mức -3% theo quý và -10% theo năm và giảm công suất bình quân -1 điểm phần trăm theo quý và -3 điểm phần trăm theo năm.  

Kể từ năm 2006, chỉ số hoạt động văn phòng Hà Nội chuyển động theo xu hướng tăng dần và đạt đỉnh vào giữa năm 2008, nguyên nhân một phần là do quy mô thị trường nhỏ và lượng dự án mới gia nhập thị trường ít.

Sau khi đạt đỉnh vào quý 2/2008, chỉ số hoạt động văn phòng giảm dần liên tục thể hiện việc thị trường khá nhạy với việc gia nhập thị trường của các dự án mới.

Trong quý 4/2013, chỉ số hoạt động văn phòng của khu vực trung tâm đạt mức 68 điểm, tăng nhẹ 1 điểm phần trăm, trong khi chỉ sổ của khu vực ngoài trung tâm giảm -2 điểm phần trăm xuống 54 điểm. Sự sụt giảm trong giá thuê bình quân và công suất yếu của các tòa nhà mới gia nhập thị trường của khu vực ngoài trung tâm chính là nguyên nhân của sự sụt giảm của chỉ số này.

Doanh thu bình quân của khu vực trung tâm vào khoảng 480.000 VNĐ/ m2/ tháng trong quý này, mức tăng nhẹ 1% theo quý do công suất thuê tốt hơn; trong khi khu vực ngoài trung tâm giảm -4% xuống còn 230.000 VNĐ/ m2/ tháng. Doanh thu bình quân của toàn thị trường đạt 290.000 VNĐ/ m2/ tháng, giảm -3% theo quý và -12% theo năm.

Tại TPHCM, trong quý 4/2013, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 74,2; tăng nhẹ 0,9 điểm so với quý trước và 2,9 điểm so với cùng kỳ năm trước. So với Q3/2013, giá thuê trung bình hầu như không đổi nhưng công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm. Đây là nguyên nhân chính làm tăng nhẹ chỉ số văn phòng quý này.

Chỉ số hoạt động văn phòng tại khu vực trung tâm và khu vực ngoài trung tâm đều tăng trong quý 4/2013, tăng 0,6 điểm tại khu vực trung tâm và 1điểm tại khu vực ngoài trung tâm. Công suất thuê tăng là nguyên nhân chính nâng cao chỉ số hoạt động văn phòng tại hai khu vực này. Khu vực trung tâm hoạt động tốt nhất với công suất thuê đạt 90%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước. Công suất thuê trung bình tại khu vực ngoài trung tâm ở mức 88%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước; đây là công suất cao nhất đạt được trong vòng 5 năm trở lại đây.

Tổng lượng tiêu thụ văn phòng trong quý 4/2013 đạt hơn 18.000 m2, giảm -58% so với quý trước do lượng tiêu thụ của Hạng B và C giảm; tuy nhiên lượng tiêu thụ năm nay cao hơn 35% so với cùng kỳ năm trước.  

Trong vòng 3 năm tới, với nhu cầu ngày càng tăng nhưng nguồn cung hạn hẹp sẽ góp phần cải thiện tình hình hoạt động của thị trường văn phòng. Chỉ số hoạt động văn phòng dự đoán sẽ tăng nhẹ trong nửa đầu năm 2014 và tăng mạnh vào nửa sau năm 2014 và 2015 khi nền kinh tế được kỳ vọng sẽ phục hồi.

 

Phương Dung

Chuyên mục: Bất động sản

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *