Tồn kho BĐS: TPHCM thở ngắn, Hà Nội thở dài
FICA - Theo VCSC tồn tại tình trạng đầu cơ lớn tại thị trường bất động sản Hà Nội, do đó thị trường TPHCM sẽ phục hồi sớm hơn.
Theo báo cáo mới công bố của Bộ Xây dựng, về số liệu tồn kho bất động sản trên địa bàn cả nước tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013.
Tính đến thời điểm này, Hà Nội còn khoảng 12.601 tỷ đồng (giảm gần 369 tỷ đồng, tương đương 2,8%) với 3.164 căn hộ chung cư (tương đương 3.565 tỷ đồng), 3.096 nhà thấp tầng (tương đương 9.036 tỷ đồng).
Phân khúc nhà thấp tầng, tồn kho hiện tập trung nhiều, chủ yếu là ở các Dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Nhà chung cư cũng bị tồn ở những khu vực xa Trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.
Bên cạnh các dự án tồn kho lớn, thì một số dự án đã giải quyết hết hàng tồn kho. Một số dự án thực hiện chia nhỏ căn hộ theo Nghị quyết 02/NQ-CP và giảm giá thì có tốc độ bán hàng nhanh như: Dự án Hòa Bình Green City (505 Minh Khai) trong Quý I/2013 tồn kho 216 căn hộ, Quý III và Quý IV/2013 bán được 60 căn nên chỉ còn tồn 156 căn hộ; dự án chung cư CT2 - Trung tâm hành chính Hà Đông do Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư có 400 căn hộ có diện tích nhỏ nên bán hết và không tồn kho.
Tại TPHCM, tổng giá trị tồn kho còn 16.713 tỷ đồng, giảm 4,32%, trong đó có 7.520 căn hộ chung cư (tương đương 12.959 tỷ đồng), 264.629 m2 đất nền nhà ở (tương đương 1.203 tỷ đồng), 34.318 m2 đất nền thương mại (tương đương 437 tỷ đồng).
Nhận định về con số tồn kho bất động sản, chuyên viên Đặng Văn Phát của công ty chứng khoán Bản Việt (VCSC) cho biết, xu hướng tồn kho giảm đã bắt đầu từ đầu năm 2013, từ 129.000 tỷ đồng trong tháng 3/2013 xuống 93.000 tỷ đồng vào thời điểm hiện tại (giảm 27,9%). Tuy nhiên, tỷ trọng tồn kho bất động sản không thay đổi nhiều kể từ thông tin cập nhật trước đây, trong đó căn hộ chiếm 31%, nhà phố/biệt thự chiếm 26%, đất nền chiếm 37% và đất thương mại chiếm 7%.
Tồn kho bất động sản tại Hà Nội và TPHCM có tốc độ giảm nhanh hơn tốc độ trung bình của cả nước, lần lượt giảm 2,8% và 4,3% tính từ đầu năm 2014. Đáng lưu ý, có sự khác biệt đáng kể giữa tỷ trọng tồn kho của hai thành phố này. Nhà phố/biệt thự chiếm 72% lượng tồn kho (trị giá 12.600 tỷ đồng) ở Hà Nội. Ngược lại, căn hộ chiếm 78% lượng tồn kho (trị giá 16.700 tỷ đồng) tại TPHCM.
VCSC cho rằng, tồn kho bất động sản đất nền tại Hà Nội chủ yếu là từ các dự án nằm ở xa trung tâm thủ đô, nhằm tận dụng theo việc mở rộng thành phố Hà Nội. Điều này phản ánh tình trạng đầu cơ lớn tại thị trường bất động sản Hà Nội, do đó VCSC luôn tin rằng thị trường TPHCM sẽ phục hồi sớm hơn.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnChê lãi suất thấp, dồn tiền mua nhà đất để dành
21/03/2014Khảo sát tại nhiều sàn BĐS, tình hình giao dịch thời gian gần đây tương đối khả quan. Kèm theo đó, lãi suất ngân hàng giảm cũng là một trong những yếu tố tích cực cho thị trường BĐS.
-
Bất động sảnCao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình: Chưa nghiệm thu vì chưa hoàn thiện
21/03/2014FICA - Tuy đã thông xe nhưng Dự án cao tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình vẫn còn thiếu hạng mục tạo nhám mặt đường, vì thế Hội đồng nghiệp thu Nhà nước mới chỉ xác nhận chất lượng công trình cho khai thác tạm chứ chưa nghiệm thu Nhà nước toàn bộ dự án này.
-
Bất động sảnLong An: “Dự án gian dối” hành dân, chính quyền nhận sai
21/03/2014“Gian dối” là từ được lãnh đạo tỉnh Long An lặp lại nhiều lần trong buổi đối thoại với 82 hộ dân ở xã An Nhựt Tân (huyện Tân Trụ) để nói về dự án Khu Công nghiệp (KCN) An Nhựt Tân. Dự án này được triển khai từ năm 2006, nhưng đến nay đang lâm vào bế tắc trong khi cuộc sống người dân ngày càng cùng cực...
-
Bất động sảnTPHCM: Di dời 299 hộ dân ở chung cư xuống cấp, sắp sập
20/03/2014Chiều 20/3, UBND Quận Bình Thạnh đã công bố việc di dời khẩn cấp các hộ dân đang ở tại lô IV và lô VI của chung cư Thanh Đa. Tổng số cố 299 hộ buộc phải di dời, trong đó có 152 hộ ở lô IV và 147 hộ ở lô VI.
-
Bất động sảnHồi sinh bất động sản bằng vốn ngoại?
20/03/2014FICA - Năm 2014 tính đến thời điểm này là một khởi đầu tuyệt vời cho hầu hết các thị trường bất động sản trên thế giới. 2013 đã là một năm tuyệt vời cho các thị trường chứng khoán, nhiều nhà đầu tư đã thu lợi và đang chuyển hướng sang bất động sản. Bán cao mua thấp, như một quy luật.
-
Chính sách
Hồi sinh bất động sản bằng vốn ngoại?
20/03/2014FICA - Năm 2014 tính đến thời điểm này là một khởi đầu tuyệt vời cho hầu hết các thị trường bất động sản trên thế giới. 2013 đã là một năm tuyệt vời cho các thị trường chứng khoán, nhiều nhà đầu tư đã thu lợi và đang chuyển hướng sang bất động sản. Bán cao mua thấp, như một quy luật.
- bình luận
- Viết bình luận