Dự án Olalani Riverside Towers đã được Cty Mỹ Phát đã chuyển nhượng cho TCty Tài chính CP Dầu khí VN, mới đây lại chuyển nhượng tiếp cho SunGroup và biến thành 1 khu liên hợp luyện tập thể dục thể thao và văn phòng

Trong một buổi toạ đàm được tổ chức gần đây tại Đà Nẵng, ông Lê Minh Phúc - TGĐ VinaCapital Đà Nẵng chia sẻ: hoạt động M&A mang lại rất nhiều lợi ích, cụ thể, thông qua hoạt động này sẽ giúp thu hút các nguồn vốn FDI cũng như nguồn vốn trong nước. Đây là công cụ hữu hiệu để giúp tái cấu trúc lại cho chính các DN và qua đó tháo gỡ, giảm bớt tỉ trọng nợ xấu trong hệ thống các ngân hàng, giúp ổn định kinh tế vĩ mô. Có lẽ, thị trường BĐS Đà Nẵng cũng không nằm ngoài xu thế này.

Thay chủ

Với đặc thù của mình, BĐS Đà Nẵng, sau một thời gian dài tăng trưởng chủ yếu dựa vào khách hàng ở hai đầu Nam Bắc, khi nhu cầu của nhóm đối tượng khách hàng này sụt giảm, thị trường tại đây phải đối mặt với thực trạng “cung nhiều hơn cầu”, nếu không muốn nói là đóng băng. Chủ đầu tư BĐS thiếu vốn không thể hoàn thành đúng tiến độ của dự án, bên cạnh đó, một số DN cơ cấu lại danh mục đầu tư, một số khác lâm vào cảnh quá khó khăn muốn thoát khỏi thị trường. Đó là lý do mà trong vòng 2 năm qua, hoạt động M&A BĐS được xúc tiến khá tích cực ở phía người mua lẫn người bán, nhưng thông tin hầu như không được công bố công khai.

Dự án Olalani Riverside Towers có lẽ là dự án mở đầu làn sóng M&A lớn nhất trong vòng 2 năm qua tại Đà Nẵng. Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án có tổng vốn đầu tư 45 triệu USD này đã được Cty Mỹ Phát đã chuyển nhượng cho TCty Tài chính Cổ phần Dầu khí VN và mới đây, dự án này lại bị chuyển nhượng tiếp cho tập đoàn SunGroup.

Nằm liền kề Đà Nẵng, các dự án đất nền giá rẻ - phân khúc đang làm mưa, làm gió trong thời gian qua cũng không nằm ngoài xu hướng chung. Ông Trần Ngọc Thành – TGĐ Đất Xanh Miền Trung cho biết từ đầu năm đến nay, đơn vị này đã mua lại hai dự án của các đối tác là dự án Khu phố chợ Điện Ngọc và dự án Ngân Câu – Ngân Giang với giá trị khoảng 70 tỉ đồng để hoàn tất dự án và đưa ra thị trường. “Chúng tôi liên tục nhận được những lời đề nghị hợp tác hoặc chào bán dự án trong thời gian qua”, ông Thành nói thêm.

Nhưng lạ nhất là những dự án BDS du lịch – dù đã đi vào hoạt động ổn định vẫn không nằm ngoài xu hướng này. Minh chứng cho trường hợp này là vào tháng 4/2013, SunGroup đã tổ chức lễ công bố thay đổi thương hiệu Lifestyle Resort Danang thành Pullman Danang Beach Resort. Được biết, trước đó, Lifestyle Resort Danang thuộc sở hữu của một nhóm các nhà đầu tư VN nhưng sau đó chuyển nhượng lại cho SunGroup.

Mới đây nhất, thị trường rộ lên thông tin Vina Capital đang tiến hành các thủ tục để sang nhượng khu phức hợp World Trade Center Danang cho Vingroup. Một nguồn tin của chúng tôi cho biết, Vina Capital không bán toàn bộ mà chỉ liên danh với Vingroup để thực hiện dự án. Tuy nhiên, nếu quan sát kỹ những thương vụ cũng như những dự án mà Vingroup thực hiện từ trước đến nay, có thể thấy đơn vị này hầu như không bao giờ liên kết với đối tác bởi tiềm lực tài chính hùng hậu, nên khả năng Vina Capital bán toàn bộ dự án này cho Vingroup là điều có thể xảy ra. “Bởi dù sao Vina Capital cũng là nhà đầu tư tài chính - khi đạt lợi nhuận kỳ vọng, họ sẽ thoái vốn để theo đuổi những mục tiêu khác” – một chuyên gia BĐS chia sẻ.

Liệu có đổi vận ?

Chúng ta có quyền hi vọng vào một tương lai tươi sáng hơn cho dự án bởi theo thống kê, khoảng 70% dự án sẽ thay đổi theo chiều hướng tốt hơn sau khi đổi chủ.

Bình luận về hiện tượng các thương vụ M&A tại  Đà Nẵng vì sao không công khai, ông Đỗ Minh Dương – một chuyên gia bất động sản cho biết: theo quy định của pháp luật, bất kỳ dự án nào phải hoàn thiện xong hạ tầng mới được triển khai việc chuyển nhượng. Đối với những dự án đang dở dang, chưa xong thủ tục, nếu muốn chuyển nhượng thì phải trả về cho cơ quan quản lý nhà nước để tổ chức đầu thầu lại. Do quy định như vậy nên thời điểm hiện nay, có khá nhiều nhà đầu tư lách luật trong việc chuyển nhượng. “Những thương vụ chuyển nhượng được công bố thực chất chỉ mới phản ảnh phần nổi. trên thực tế, phần thoả thuận chuyển nhượng ngầm mới thực sự sôi nổi. Thông tin chuyển nhượng không được công bố chính thức là vì thế”, ông Dương nhấn mạnh.

Bổ sung cho ý kiến này, ông Thành – Đất Xanh miền Trung chia sẻ, về cơ bản, thị trường BĐS VN vẫn đang trong giai đoạn phát triển nên việc thông tin không minh bạch cũng là điều dễ hiểu. Nguyên nhân có thể do phía người mua vẫn chưa có chiến lược cụ thể đối với dự án mà mình muốn sở hữu, hoặc do hai bên muốn giữ kín thông tin về các thương vụ. “Nhưng dù sao với những thương vụ này, chúng ta có quyền hi vọng vào một tương lai tươi sáng hơn cho dự án bởi theo thống kê, khoảng 70% dự án sẽ thay đổi theo chiều hướng tốt hơn sau khi đổi chủ”, ông Thành nhấn mạnh.

Tuy nhiên, kỳ vọng vẫn là kỳ vọng. Trên thực tế, việc thay chủ mới chưa chắc đã mang lại cái mới cho dự án bởi chỉ những nhà đầu tư đủ tiềm lực mới có khả năng triển khai dự án do không dễ “móc túi” từ khách hàng, tiền từ ngân hàng lại càng khó khăn. Dự án Olalani Riverside Towers là một ví dụ: nằm giữa hai cầu Sông Hàn và Thuận Phước với một vị trí khá đắc địa, dự án được khởi công năm 2009 và dự kiến hoàn thành 1 năm sau đó. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại dự án này mới chỉ xây nhà mẫu và nhà luyện tập thể dục thể thao và văn phòng.

Chính vì vậy, M&A tốt hay không tốt cũng chỉ là dự đoán.

Theo Nguyễn Phước
DDDN