Hình minh hoạ.

Tại buổi công bố thị trường bất động sản 2020 vừa diễn ra tại Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn Savills Hà Nội đã đưa ra nhận định về sự phát triển từng phân khúc trong năm 2021.

Đối với phân khúc nhà ở, bà Hằng cho biết trong năm 2021, triển vọng nguồn cung sẽ nhiều hơn, dự kiến số lượng căn hộ được bán ra thị trường khoảng 25.000 căn. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Từ Liêm (57%), quận Hoàng Mai và huyện Gia Lâm (12% mỗi nơi).

Đối với biệt thự, nhà liền kề, bà Hằng dự báo bức tranh cũng sáng hơn. Nếu như 3 năm gần đây nguồn cung bị hạn chế thì sang năm 2021, dự kiến có khoảng 4.900 căn. Hầu hết nguồn cung tương lai sẽ mở rộng về khu vực phía Tây bao gồm Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng.

“Tuy nhiên, những vấn đề liên quan tới hạ tầng giao thông kết nối hay pháp lý dự án vẫn là các thách thức chính cho nguồn cung mới năm 2021. Nguồn cầu dành cho các dự án có tính chất pháp lý rõ ràng sẽ ngày càng gia tăng”, bà Hằng nói.

Với thị trường khách sạn, chuyên gia Savills cho biết trong năm 2020, lượng khách nội địa đã hỗ trợ rất lớn về công suất phòng, đặc biệt trong quý IV đã cải thiện hơn. Đây cũng là minh chứng cho xu hướng trong năm 2021 nên tập trung vào các đối tượng là khách hàng trong nước. Hiện tại, diễn biến dịch bệnh rất khó lường, vì thế không nên chỉ trông chờ vào lượng khách nước ngoài.

Đối với căn hộ dịch vụ, bà Hằng nói trong thời gian tới thị trường vẫn trong xu hướng phụ thuộc vào lượng khách chuyên gia nước ngoài. Hiện nay, bất động sản công nghiệp phát triển tốt, đặc biệt là mảng cho thuê đã hỗ trợ rất nhiều cho căn hộ dịch vụ về phía cạnh nguồn cầu.

Trong năm 2021, bà Hằng nhấn mạnh bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường. Mặc dù 2020 đang vướng rào cản khi các nhà đầu tư nước ngoài chưa thể vào được Việt Nam nhưng thông qua các đầu mối trong nước họ đã ký hợp đồng, hoặc những thỏa thuận thuê trước để đón làn sóng dịch chuyển đầu tư từ Trung Quốc sang Việt Nam.

Cuối cùng, với thị trường văn phòng, bà Hằng nhận thấy trong triển vọng tích cực của kinh tế, đây cũng là thị trường có hoạt động cho thuê cải thiện tốt.

Nguyễn Mạnh