Phối cảnh dự án Golden Square Đà Nẵng

Công ty Quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) đang thông báo tìm đơn vị thẩm định giá trị tài sản đảm bảo cho 2 khoản nợ đơn vị này đang nắm giữ.

Cụ thể, tính đến ngày 28/9/2020, tổng khoản nợ của 2 tài sản đảm bảo gồm: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất số H.2025/TC ngày 23/7/20120 tại phòng Công chứng số 2 và Hợp đồng thế chấp H0016-09HĐTC ngày 13/8/2009 là gần 990 tỷ đồng; trong đó dư nợ gốc 744 tỷ đồng, phần lãi là 243,6 tỷ đồng.

Hai khoản nợ trên được đảm bảo bằng tài sản trị giá 1.108 tỷ đồng lúc cho vay. Chiếm phần lớn trong số tài sản được mang ra thế chấp đó là quyền sử dụng đất 10.664 m2 và tài sản hình thành trong tương lai gắn liền với đất tại khu thương mại văn phòng trên đường Nguyễn Thái Học - Phạm Hồng Thái (Đà Nẵng).

Được biết, khu thương mại văn phòng VAMC đang tiến hành thẩm định giá để chuẩn bị mang ra bán đấu giá là dự án Golden Square Đà Nẵng. Đây là một trong những khu đất hiếm hoi của TP.Đà Nẵng có diện tích lớn và có đến 4 mặt tiền là các đường Phạm Hồng Thái, Yên Bái, Nguyễn Thái Học và Nguyễn Chí Thanh.

Dự án này trước đây do Công ty Địa ốc Đông Á  làm chủ đầu tư. Tháng 1/2008, công trình được khởi công xây dựng. Theo thông tin từ chủ đầu tư công bố khi đó, dự án có tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng chia thành 2 giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 là 495 tỷ đồng với tổng diện tích 10.664m2. Dự án này sẽ gồm 3 tòa tháp cao 21-36 tầng, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn và chung cư cao cấp, dự kiến hoàn thành vào năm 2011.

Vào thời điểm mới bắt đầu triển khai xây dựng dự án, dù mới xây dựng phần móng và 2 tầng nổi, nhưng trong năm 2010, Địa ốc Đông Á đã lần lượt mang căn hộ Golden Square giới thiệu với khách hàng tại TP.HCM và Hà Nội với với giá khởi điểm từ 1.500-1.700 USD/m2/căn (khoảng từ 84.000 USD/căn trở lên).

Tuy nhiên, sau những hoạt động rao bán, quảng bá rầm rộ đó, tháng 12/2014 dự án đột nhiên ngừng xây dựng và “nằm im” luôn cho đến giữa năm 2016, khi được chuyển nhượng cho nhà đầu tư mới là Tập đoàn Alphanam (Hà Nội).

Sau khi dự án được sang tay cho Alphanam Group, đầu tháng 5/2017, UBND TP.Đà Nẵng đã ban hành Thông báo số 63/TB-UBND do Phó chủ tịch Nguyễn Ngọc Tuấn ký ban hành về việc cho ý kiến một số phương án kiến trúc, quy hoạch các dự án, công trình trên địa bàn thành phố, trong đó có dự án Khu phức hợp Trung tâm Thương mại và căn hộ Golden Square.

Tại thông báo trên, lãnh đạo TP.Đà Nẵng đồng ý theo phương án điều chỉnh do Sở Xây dựng báo cáo, bao gồm: Điều chỉnh quy mô Khu phức hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Golden Square từ khối chung cư 36 tầng điều chỉnh sang Condotel (416 căn), tăng thêm 02 tầng kỹ thuật thang máy. Khối khách sạn 27 tầng, tăng phòng ngủ từ 277 phòng lên 353 phòng và tăng thêm 02 tầng kỹ thuật thang máy. Khối căn hộ 21 tầng, điều chỉnh tầng 6 và tầng 7 từ văn phòng thành căn hộ, tổng số căn hộ điều chỉnh là 200 căn, tăng thêm 02 tầng kỹ thuật thang máy.

Tiếp đó, ngày 1/2/2019, UBND TP.Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch dự án gồm: Khối căn hộ 39 tầng với 416 căn (tăng 3 tầng so với qui hoạch ban đầu), khối khách sạn 23 tầng với 288 phòng (chuyển công năng từ khối văn phòng sang khối khách sạn và tăng 2 tầng so với qui hoạch ban đầu), khối khách sạn 29 tầng với 353 phòng (tăng 2 tầng so với quy hoạch ban đầu).

Nguyễn Khánh