Bất động sản Phú Quốc đảo chiều liên tục

Trong 4 năm gần đây, bất động sản Phú Quốc liên tục biến động, có lúc thị trường bước vào giai đoạn "sốt" nóng, giá đất nhờ vậy mà tăng tới 30% - 50% trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, cũng có thời điểm thị trường rơi vào trạng thái "đóng băng".

Ông Uông Mạnh Hùng, một nhà đầu tư có gần 10 năm kinh nghiệm tại Phú Quốc cho biết: Nhờ lợi thế là đảo lớn, với các bãi biển rất đẹp, thị trường bất động sản Phú Quốc luôn được giới đầu tư khắp cả nước để tâm tới.

Nhờ lợi thế là đảo lớn, với các bãi biển rất đẹp, thị trường bất động sản Phú Quốc luôn được giới đầu tư khắp cả nước quan tâm. Ảnh minh họa

Trước năm 2017, bất động sản Phú Quốc chỉ thu hút được một số nhà đầu tư lớn, có dòng vốn mạnh, dồi dào tới đây phát triển các dự án du lịch, nghỉ dưỡng hay khách sạn.

Tuy nhiên, chỉ khi có thông tin xây dựng đề án đưa Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế, thị trường bất động sản mới tạo ra bước đột phá.

Trao đổi với PV báo Dân trí, ông Hùng nói: "Nhờ vào lợi thế du lịch, nên trước đây, chỉ có các nhà đầu tư lớn mới đủ tiềm lực để phát triển các dự án du lịch tầm cỡ tại Phú Quốc. Tuy nhiên, trong giai đoạn 2017 - 2019, nhờ vào thông tin quy hoạch, các nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tới Phú Quốc tìm kiếm cơ hội đầu tư, nhất là phân khúc đất nền ở khu Nam hòn đảo này".

Trong gần 3 năm, từ 2017 - 2019, đất nền Phú Quốc đã tăng 30% - 70%, thậm chí có nơi còn tăng gấp đôi, gấp ba.

Nhớ lại thời kỳ "hoàng kim" của bất động sản Phú Quốc, ông Hùng kể: Tại xã Dương Tơ, có ông N., một ngư dân sở hữu gần 4.000 m2 đất. Nếu trước năm 2017, giá trị của mảnh đất này chỉ khoảng vài tỷ đồng. Sau khi "sốt" đất càn quét, giá trị của lô đất này đã tăng gấp đôi, lên gần 12 - 13 tỷ đồng.

Dù không có ý định bán, song với mức giá tăng chóng mặt sau vài tháng, ông N. quyết định bán 4.000 m2 với giá 13,2 tỷ đồng.

Giá đất tại Phú Quốc tăng nóng, chuyên gia cảnh báo cẩn trọng "sốt" đất bất thường. Ảnh minh họa

Tuy nhiên, chỉ sau 1 tháng, giá trị của mảnh đất này đã được đẩy lên ngưỡng trên 20 tỷ đồng (4 tỷ đồng cho 1000 m2 đất nền). Như vậy, ông N. "mất trắng" gần 7 tỷ đồng.

Sau giai đoạn tăng "nóng", tới cuối năm 2018, đầu năm 2019, sau khi đề án thành lập đặc khu kinh tế Phú Quốc tạm ngừng, bất động sản huyện đảo này bắt đầu rơi vào trạng thái suy yếu. Giá đất liên tục đi xuống, số lượng nhà đầu tư tới đây sụt giảm nghiêm trọng.

Ngoài yếu tố thay đổi quy hoạch, bất động sản Phú Quốc rơi vào cảnh trầm lắng còn do chính quyền huyện đảo có chỉ thị dừng phân lô tách thửa đất nền để kiểm soát tình hình.

Tới năm 2020, đại dịch Covid-19 một lần nữa khiến bất động sản Phú Quốc lao dốc, giới đầu tư đã lỡ rót vốn trước đó đã phải "vỡ mộng", khi giá đất nền liên tục giảm, như chưa hề có cơn "sốt" đất.

Sau khi lên thành phố, bất động sản Phú Quốc tái "sốt"

Cuối năm 2020, sau khi được quy hoạch trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, thị trường bất động sản Phú Quốc tái "sốt". Một số khu vực thuộc các xã An Thới, Cửa Dương, Dương Đông, giá đất bắt đầu tăng trở lại.

Tuy nhiên, theo một số công ty bất động sản tại Phú Quốc, tốc độ tăng giá đất nền tại Phú Quốc không có lực mạnh giống như cơn "sốt" năm 2018, trung bình khoảng 10% - 15% sau quy hoạch.

Đánh giá về tiềm năng bất động sản Phú Quốc, GS.TSKH. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng nhận định, Nam Phú Quốc là khu vực có cảnh quan đẹp, thỏa mãn mọi nhu cầu của người du lịch khó tính nhất. Do đó, khu vực này thuận lợi để hình thành hệ sinh thái du lịch "cộng sinh", bao gồm cả phát triển đô thị và nhiều loại hình dịch vụ vui chơi, giải trí mang lại hiệu quả cao.

"Phú Quốc vẫn còn đang trong giai đoạn đầu tư phát triển. Dư địa là rất lớn và chỉ cần sau 10 năm nữa, tôi tin là giá đất có thể gấp 2 - 3 lần hiện nay. Nhiều yếu tố nhìn vào sẽ thấy đầu tư ở Phú Quốc đang có lợi đến như thế nào", vị chuyên gia nhận định.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) nhìn nhận: Trong năm đầu tiên xuất hiện đại dịch Covid-19, Phú Quốc là địa phương du lịch hiếm hoi có các chỉ số giá bất động sản tăng theo chiều dương. Trong khi các địa phương khác như Nha Trang hay Đà Nẵng, thị trường bất động sản có xu hướng chững.

Ông Đính dự báo, sau khi lên thành phố, chính quyền Phú Quốc sẽ có giải pháp mới để kêu gọi nhà đầu tư, phát triển thành phố đảo giống như Singapore.

Tuy nhiên, Phó Chủ tịch VARs cảnh báo: Chỉ trong vài tháng được quy hoạch lên thành phố, giới đầu tư, "cò" đất đã nhận thấy Phú Quốc đang là điểm trũng sau một thời gian trầm lắng. Vì vậy, giới đầu cơ đang và sẽ hoạt động rầm rộ trở lại, có thể khiến giá đất tăng "nóng" trong một vài tháng tới.

"Trước hoạt động đầu cơ của giới cò đất, nhà đầu tư nên cảnh giác và phải có chiến lược dài hạn; đồng thời, phải kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch trước khi đầu tư", ông Đính nói.

Việt Vũ