Bất động sản 05/12/2022 11:30

Giá thuê đất khu công nghiệp tại các tỉnh biến động ra sao khi nhu cầu tăng cao?

Trong báo cáo chiến lược đầu tư năm 2023 do công ty chứng khoán VNDirect vừa công bố, ngành bất động sản khu công nghiệp được đánh giá tích cực. Bên cạnh nhu cầu tăng cao thúc đẩy thị trường sôi động, giá thuê tại các khu công nghiệp cũng tăng mạnh.

Giá thuê đất KCN Bà Rịa - Vũng Tàu tăng mạnh nhất

Sau khi bị trì hoãn trong nửa sau năm 2021 do Covid-19, 2.117 ha đất khu công nghiệp tại Long An, Bình Dương và Đồng Nai đã được bổ sung vào thị trường, dẫn đến đến diện tích cho thuê tăng 8,2% so với cùng kỳ. Trong quý III, không có nguồn cung mới do quá trình phê duyệt dự án mới bị chậm đến từ việc thay đổi lãnh đạo cấp cao ở các tỉnh phía Nam.

Trong 9 tháng, tổng diện tích đất công nghiệp tăng 9,2% so với cùng kỳ lên khoảng 41.950 ha, tỷ lệ lấp đầy trung bình và giá thuê lần lượt tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ lên 85,2% và 10,0% so với cùng kỳ lên 125 USD/m2/thời hạn thuê.

Với nguồn cung mới hạn chế trong một năm qua, giá thuê đất trong quý III tại Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng mạnh nhất 19% so với cùng kỳ lên 101 USD/m2/thời hạn thuê, tuy nhiên vẫn có mức giá thấp nhất trong số 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Nam. TPHCM có giá chào thuê cao nhất, có thể lên tới 300 USD/m2/thời hạn thuê tại các vị trí.

Bà Rịa - Vũng Tàu ghi nhận mức tăng mạnh nhất 19% so với cùng kỳ lên 101 USD/m2/thời hạn thuê.

Đối với nhà xưởng xây sẵn, nguồn cung lớn được bổ sung trong quý III, tới từ các dự án BWID Nhơn Trạch 1 & 2 với tổng nguồncung khoảng 324.333 m2 và một dự án tại TP.HCM, theo JLL. Trong 9 tháng, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tăng 27,7% so với cùng kỳ lên 4,78 triệu m2 chủ yếu đến từ Đồng Nai, Long An và TPHCM với tỷ lệ đóng góp lần lượt là 41,8%, 31% và 22,7%.

Giá thuê phía Bắc đạt đỉnh mới

Trong 9 tháng, thị trường phía Bắc chỉ ghi nhận 2 dự án mới đi vào hoạt động là KCN Thuận Thành 1 tại Bắc Ninh và KCN An Phát 1 tại Hải Dương với diện tích cho thuê lần lượt là 160 ha và 130 ha, dẫn đến diện tích cho thuê toàn thị trường tăng 2,5% so với cùng kỳ (khoảng 11.333ha).

Tổng diện tích đất công nghiệp trong 9 tháng tăng 2,7% so với cùng kỳ lên 16.072 ha trong khi tỷ lệ lấp đầy tăng 4,7 điểm % so với cùng lên 80-82% vào cuối quý III.

Tương tự như thị trường phía Nam, giá thuê đất tại 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc vẫn duy trì ở mức cao trong quý III, với mức tăng trung bình 12% so với cùng kỳ lên 121 USD/m2/thời hạn thuê.

Theo đánh giá của công ty chứng khoán trên, Hưng Yên là một điểm sáng trong số 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc với mức tăng giá thuê cao nhất khoảng 17% so với cùng kỳ lên 100 USD/m2/thời hạn thuê trong quý III. Điều này khiến một số dự án tiêu biểu tăng giá chào thuê khi tỷ lệ lấp đầy được cải thiện.

Tâm lý thị trường tiếp tục tích cực khi các giao dịch lớn từ 10-15 ha được ghi nhận trong quý III. Theo CBRE, mức hấp thụ ròng trong quý III của tỉnh/thành loại 1 (không bao gồm Vĩnh Phúc) tăng 12,7% so với quý trước lên 133 ha. Các giao dịch đáng chú ý đến từ các mảng như điện tử, năng lượng và logistic.

Trong 9 tháng đầu năm, nguồn cung mới tăng 9,5% so với cùng kỳ lên 2,3 triệu m2. Hải Phòng tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 30,6% tổng nguồn cung phía Bắc. Giá thuê trung bình tăng 3,5% lên 4,8 USD/m2/tháng.

Với nguồn cung hạn chế, Hà Nội ghi nhận mức tăng giá thuê lớn nhất trong số 5 tỉnh/thành phố công nghiệp trọng điểm phía Bắc.

Ninh An

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *