Khu đất dự án Gem Riverside được chuyển nhượng ra sao?

Vừa qua, trên các phương tiện thông tin đại chúng liên tục xuất hiện hình ảnh về một siêu dự án mang tên Gem Riverside, được quảng cáo là ‘Vịnh Hạ Long giữa lòng Sài Gòn” do Tập đoàn Đất Xanh (Đất Xanh Group) làm chủ đầu tự toạ lạc tại phường An Phú, quận 2, TP.HCM.

Theo giới thiệu, dự án có diện tích 6,7ha, gồm 12 block, mỗi block cao 33 – 34 tầng với tổng số 3.175 căn hộ.

Theo thông tin từ hồ sơ mà phóng viên thu thập được, khu đất của dự án Gem Riverside trước đây là một phần trong dự án Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, thuộc quyền sở hữu của Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Đến ngày 31.7.2017, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 4068/QĐ-UBND nhằm chấp thuận chuyển nhượng một phần dự án nói trên từ Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc sang cho Tập đoàn Đất Xanh.

Theo quyết định, UBND TP.HCM đã cho phép công ty Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng 42.903,8m2 đất, nằm ở 2 phân khu CC1 và CC5 cho Tập đoàn Đất Xanh với tổng mức đầu tư tạm tính là 5.095 tỷ đồng.

Trước đó, ngày 28.11.2011, UBND quận 2 đã ban hành quyết định 15396/QĐ-UBND về phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc diện tích 60,21ha, phường An Phú, quận 2. Trong đó, có nội dung liên quan tới khu đất 30ha giao cho Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc.

Cụ thể, khu dân cư do Công ty Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư được xác định gồm 5 chung cư cao tầng ký hiệu từ CC1 đến CC5, tổng số căn hộ là 4.700 căn và dân số khoảng 18.800 người.

Riêng 2 khu CC1 và CC5 (sau này chuyển nhượng cho Tập đoàn Đất Xanh) với diện tích  42.903,8 m2) được quy hoạch tổng số căn hộ là 2.302 căn, dân số khoảng 9.209 người.

Đến ngày 16.6.2017, UBND TP.HCM đã ban hành quyết định số 3141/QĐ/UBND về chấp thuận đầu tư dự án đầu tư xây dựng giai đoạn 2 – Khu chung cư cao tầng CC1 và CC5 thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc do Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc làm chủ đầu tư.

Tại quyết định này, tất cả chỉ tiêu về tổng số căn hộ cũng như mật độ dân số đều được giữ nguyên so với quyết định 15396 của UBND quận 2.

Sau đó, ngày 31.7.2017, 2 phân khu CC1 và CC5 đã được Công ty TNHH Nam Rạch Chiếc chuyển nhượng sang cho Tập đoàn Đất Xanh. Đồng thời, UBND TP.HCM yêu cầu Tập đoàn Đất Xanh phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung tại quyết định số 15396 và quyết định số 3141 nói trên.

 

Dự án Gem Riverside đến nay vẫn là bãi đất trống. 

Đến ngày 31.5.2018, 2 phân khu CC1 và CC5 đã được UBND quận 2 điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo quyết định 1395/QĐ-UBND.

Với việc chuyển nhượng này, Tập đoàn Đất Xanh phải có trách nhiệm tiếp tục triển khai phần dự án nhận chuyển nhượng theo đúng các nội dung đã được cơ quan chức năng phê duyệt trước đó.

Theo tìm hiểu của phóng viên, tổng diện tích của 2 phân khu CC1 và CC5 trong quyết định quy hoạch 1/500 số 15396/QĐ-UBND ngày 28/11/2011 của UBND quận 2 chỉ là 42.903,8m2 (tương đương gần 4,3ha). Đây cũng là con số được UBND TP.HCM cho phép chuyển nhượng trong quyết định 4068.

Thế nhưng, theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án này lại có tổng diện tích lên đến 6,7ha, nằm gọn trong khu vực phường An Phú, quận 2.

Đất Xanh nói gì về phần diện tích 2,4ha đất "phát sinh"?

Theo tài liệu mà chúng tôi thu thập được, ngày 31.5.2018, UBND quận 2 đã ban hành quyết định số 1395/QĐ-UBND về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 60,21 ha) (điều chỉnh Khu chung cư cao tầng 1,5 – ký hiệu CC1, CC5) thuộc Khu dân cư Nam Rạch Chiếc (diện tích 90,31 ha) tại phường An Phú, quận 2.

Trong quyết định này, 2 phân khu CC1 và CC5 của Tập đoàn Đất Xanh đã có sự điều chỉnh khá lớn về mặt quy hoạch. Cụ thể, nếu trong quy hoạch cũ tại quyết định 15396/QĐ-UBND, thì 2 phân khu CC1 và CC5 có chỉ tiêu là 2.302 căn hộ và dân số khoảng 9.209 người.

Tuy nhiên, trong điều chỉnh quy hoạch mới này, tổng số căn hộ đã được nâng lên thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người.

Tổng số tháp căn hộ, cũng được điều chỉnh thành 12 tháp với tầng cao tối đa 35 tầng, không kể tầng hầm, bao gồm tầng kỹ thuật và mái.

 

Trên website của Tập đoàn Đất Xanh và website gemriverside.vn thể hiện dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 379.467m2, với tổng diện tích toàn khu 6,7ha? Ảnh: chụp màn hình 

Theo những thông tin trên website chính thức của Tập đoàn Đất Xanh (datxanh.vn) và website chính thức của dự án Gem Riverside (gemriverside.vn), dự án có tổng diện tích sàn xây dựng là 379.467m2, với tổng diện tích toàn khu 6,7ha. Thế nhưng, theo quyết định 1395, tổng diện tích sàn xây dựng của dự án chỉ ở mức khoảng 336.794,83m2. Trong đó, chức năng ở là 310.197,86m2 và chức năng thương mại – dịch vụ, chức năng khác là 26.596,97m2.

Dư luận đặt ra nghi vấn, liệu Tập đoàn Đất Xanh có "vẽ" thêm 2,4ha đất tại dự án Gem Riverside khác với quyết định giao đất của UBND TP.HCM?

Trả lời phóng viên sáng 11.12, đại diện truyền thông của tập đoàn Đất Xanh xác định, theo quyết định giao đất của UBND TP.HCM cho Đất Xanh với diện tích 42.903,8m2 (tương đương gần 4,3ha) là đúng. Tuy nhiên, đối với phần diện tích 2,4ha được "phát sinh" thêm, đại diện Tập đoàn Đất Xanh giải thích rằng đây là phần đất để tập đoàn thực hiện xây dựng công viên công cộng được nhà nước giao cho Đất Xanh thực hiện. Sau khi làm xong công viên công cộng trong phần đất 2,4ha này, Tập đoàn Đất Xanh sẽ giao lại cho nhà nước quản lý (?).

Theo: Văn Dũng

Dân Việt