Hình minh hoạ.

Cụ thể, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đã đề nghị UBND thành phố xem xét, sớm ban hành “Quy trình đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại”, gồm 04 bước.

Cụ thể như sau: Bước 1: Lập thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư (Ghi chú: Từ ngày 01/01/2021, gọi là thủ tục “chấp thuận chủ trương đầu tư”).

Bước 2: Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thỏa thuận quy hoạch tổng mặt bằng phương án kiến trúc công trình theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị.

Bước 3: Thực hiện song song và nối tiếp liên tục các thủ tục hành chính sau đây: Lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai; Công nhận chủ đầu tư, chấp thuận đầu tư; Thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, cấp Giấy phép xây dựng và được khởi công xây dựng công trình, theo quy định tại Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ; Xác định nghĩa vụ tài chính, nộp tiền sử dụng đất (Ghi chú: Từ ngày 01/01/2021, bỏ thủ tục thẩm định thiết kế kỹ thuật, mà lồng ghép trong thủ tục cấp Giấy phép xây dựng).

Bước 4: Lập thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trước đó, Sở Xây dựng đề xuất “Bước 3: Nhà đầu tư được thực hiện song song các thủ tục để rút ngắn thời gian; Chỉ khi nhà đầu tư nộp tiền sử dụng đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, các thủ tục còn lại sẽ được ký thông qua theo quy định”. Tuy nhiên Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng đề xuất này không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành và cũng không phù hợp với thực tiễn.

"Hiệp hội nhận thấy, nhà đầu tư không thể “thực hiện song song các thủ tục để rút ngắn thời gian”, vì theo Sở Xây dựng, trước hết nhà đầu tư phải “nộp tiền sử dụng đất và hoàn tất nghĩa vụ tài chính”, thì “các thủ tục còn lại sẽ được ký thông qua theo quy định”. Thực chất, nhà đầu tư vẫn phải thực hiện tuần tự các thủ tục hành chính", HoREA nêu.

Hiệp hội này cũng cho biết Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nộp tiền sử dụng đất, trong 02 trường hợp: (i) Trước khi bán nền nhà, bán nhà đã xây dựng, hoặc bán nhà hình thành trong tương lai; (ii) Trước khi lập thủ tục cấp “sổ đỏ” dự án.

Ngoài ra Luật Xây dựng cũng không quy định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, nộp tiền sử dụng đất, trước khi khởi công xây dựng các công trình của dự án.

Nguyễn Khánh