Chủ cao ốc cho thuê tiếp tục đối mặt áp lực giá giảm
FICA - Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện. Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà.
Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield (C&W) Việt Nam và công bố Báo cáo thị trường Văn phòng cho thuê quý 1/2015.
Theo đó, C&W cho biết, tại thị trường TPHCM, trong quý I nguồn cung hạng A không thay đổi do tòa nhà Vietcombank Tower sẽ chỉ đi vào hoạt động vào khoảng cuối quý 2. Hiện tại, có tổng cộng 9 tòa nhà văn phòng hạng A, cung cấp cho thị trường 156,700m2 diện tích sàn.
Mặc dù có nguồn cung mới gia nhập thị trường trong quý này nhưng tỷ lệ lấp đầy của phân khúc hạng B được ghi nhận vẫn tiếp tục tăng, khoảng 1 điểm phần trăm so với quý trước và 3 điểm phần trăm so với cùng kì năm ngoái, đạt 94%. Khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến một sự gia tăng tỷ lệ lấp đầy đáng kể, khoảng 7 điểm phần trăm so với cùng kì năm trước, do nhu cầu vẫn ổn định nhờ vào mức giá hợp lí, thấp hơn 50-60% so với khu vực trung tâm.
Về giá thuê, giá thuê trung bình ở cả 2 hạng duy trì ổn định so với quý trước và cùng kì năm ngoái, ở mức khoảng 1 triệu VNĐ/m2/tháng, tương đương 46.8USD/m2/tháng đối với hạng A, và 581,500 VNĐ/m2/tháng (27USD/m2/tháng) đối với hạng B.
“Giá thuê sẽ tiếp tục giảm nhẹ trong 2015 với những tòa nhà chất lượng tốt gia nhập thị trường.Tòa nhà Vietcombank Tower sẽ làm gia tăng nguồn cung hạng A lên xấp xỉ 25%, gia tăng áp lực lên các tòa văn phòng hạng A, khi phân khúc này có tỷ lệ hấp thụ sụt giảm trong hai năm qua.
Những điều khoản hấp dẫn từ những tòa văn phòng mới gia nhập thị trường sẽ làm tăng tỷ lệ trống ở những tòa nhà từng có tỷ lệ lấp đầy cao và hơn nữa sẽ ảnh hưởng đến giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm”. Ông Alex Crane – Giám Đốc Bộ phận Văn phòng cho thuê nhận xét.
Đối với Hà Nội, không có tòa văn phòng mới thuộc bất kì hạng nào gia nhập thị trường trong quý đầu của năm 2015. Tuy nhiên, mặt bằng văn phòng hạng B sẵn sàn cho thuê tăng lên 1.014 m2 tại Hồ Gươm Plaza quận Hà Đông. Hiện tại có 21 tòa văn phòng hạng A và 64 tòa hạng B, cung cấp cho thị trường lần lượt 375.000 và 747.000 m2.
Giá chào thuê trung bình cho cả hạng A và hạng B có sự sụt giảm trong Quý 1. Văn phòng hạng A giảm nhẹ 0,5%, dừng ở mức 30.2 USD/m2/ tháng, trong khi giá chào thuê văn phòng hạng B là 18 USD/m2/tháng, giảm 2% so với cùng kì năm ngoái.
Dự báo sẽ không có nguồn cung hạng A mới nào vào năm 2015, nhưng nhiều văn phòng hạng B sẽ gia nhập thị trường.
Ông Alex Crane bổ sung: “Thị trường văn phòng sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng dư thừa nguồn cung do một lượng lớn dự án văn phòng hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện, đặc biệt tập trung tại khu vực phía Tây (như Diamond Flower Tower, 789 Building và Discovery Complex). Do đó, giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục giảm và sẽ gây nên nhiều lo ngại cho các chủ tòa nhà. Ngược lại, khách thuê có thể sẽ được hưởng nhiều điều khoản cho thuê có lợi cùng với mức giá thuê giảm. Có khoảng 715.000m2 diện tích văn phòng thuộc tất cả các hạng sẽ gia nhập thị trường trong vòng 2 năm tới, do vậy sẽ có nhiều cơ hội hơn cho khách thuê trong việc lựa chọn diện tích thuê tốt hơn cùng với giá thuê hợp lý”.
Phương Dung
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sảnKinh doanh khách sạn Đà Nẵng đang "ăn nên làm ra"
02/04/2015FICA - Doanh thu trung bình phòng của khách sạn trong thành phố phân khúc 5 sao và 4 sao tăng lần lượt là 66% và 29% so với cùng kì năm trước do giá phòng trung bình tại khách sạn Novotel Premier Han River và Ala Carte cao hơn trung bình thị trường.
-
Nhà đẹpNhững kiêng kỵ đối với giường ngủ phòng tân hôn
02/04/2015Việc kê giường cho cặp vợ chồng mới cưới là chuyện hệ trọng, quyết định sự suôn sẻ trong cuộc sống hôn nhân. Chính vì thế, các cặp vợ chồng cần tránh mắc phải những kiêng kỵ khi kê giường trong phòng tân hôn.
-
Bất động sảnThi công Quốc lộ 1 ì ạch, nhiều nhà thầu bị thay thế
02/04/2015Thứ trưởng Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) Nguyễn Văn Thể ngày 1-4 đã kiểm tra việc thi công mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 1, đoạn qua tỉnh Phú Yên và thẳng thắn phê bình năng lực quản lý yếu kém của Ban Quản lý dự án Thăng Long cũng như các đơn vị tư vấn thiết kế, các nhà thầu thi công dự án.
-
Bất động sảnGói hỗ trợ 30.000 tỷ: Đã có 11.300 tỷ đồng được giải ngân!
01/04/2015FICA - Đến 28/2/2015, số khách hàng được các ngân hàng cam kết cho vay theo gói 30.000 tỷ là 14.895 khách hàng (tăng 5.519 khách hàng), với tổng số tiền cam kết cho vay là 11.307,2 tỷ đồng, tăng khoảng 53,7% so với thời điểm 31/10/2014.
-
Bất động sảnNhà đất Đà Nẵng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi
01/04/2015FICA - Thị trường sôi động hơn với các dự án mới ra mắt, những thay đổi trong chiến lược bán hàng từ các chủ đầu tư và thái độ tích cực từ người mua.
-
Nhà đẹpCách chọn hình dáng giường ngủ theo thuyết Ngũ Hành
01/04/2015Chọn giường ngủ theo phong thủy có liên quan mật thiết đến thuyết Ngũ Hành, ảnh hưởng tới vận may, sức khỏe và tình duyên. Vì thế, việc chọn giường ngủ cần xét tới rất nhiều yếu tố.
- bình luận
- Viết bình luận