Bất động sản 22/04/2014 15:35

Hấp dẫn ngang chung cư: Nhà đầu tư quay lại với đất nền

FICA - Gần đây, có những dự án đất nền có giá chào bán rất hấp dẫn thấp hơn cả giá nhà chung cư cùng khu vực nên được nhiều khách hàng tìm mua.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá nhà trong 4 tháng đầu năm 2014 đã đã có dấu hiệu chững lại, không giảm tiếp, thậm chí một số dự án có vị trí tốt, diện tích nhỏ giá có xu hướng tăng nhẹ.

Trong đó có thể kể tới như: các dự án chung cư Khu đô thị Cổ nhuế - Từ Liêm gần đường Phạm Văn Đồng giá khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2 giá tăng khoảng 01 triệu đồng/m2 là do dự án có hạ tầng tốt, thuận tiện đi lại; Khu Đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên thị trường tăng khoảng 1-2% so với năm 2013.

Một số dự án đất nền trước đây giá bị đẩy lên quá cao nay chủ đầu tư chủ động hạ giá xuống để có thể bán hàng, ví dụ: Khu đô thị Nam An Khánh (Hoài Đức) giá đất nền chủ đầu tư chào bán khoảng từ 18-20 triệu đồng/m2 ; dự án Khu đô thị Lê Trọng Tấn – Hà Đông giá bán đất nền hiện nay khoảng 15 triệu đồng/m2 (giảm trên 50% so với thời kỳ đỉnh cao năm 2010, khi đó đất nền khu vực này khoảng 30- 40 trệu đồng/m2 ).

Tại những dự án xa trung tâm, nhiều nhà đầu tư nhỏ mua của chủ đầu tư vào thời kỳ giá cao trước đây, nay đã phải chịu lỗ hàng tỷ đồng nhưng vẫn rất khó bán ( như dự án Ngôi Nhà Mới, dự án khu đô thị Nam An khánh, Khu đô thị Bắc An Khánh).

Đáng lưu ý, gần đây, có những dự án đất nền có giá chào bán rất hấp dẫn thấp hơn cả giá nhà chung cư cùng khu vực nên được nhiều khách hàng tìm mua, như: dự án Khu dân cư Ao Sào – quận Hoàng Mai giá đất nền chỉ từ 25-27 triệu đồng/m2, một nền đất 60m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng tương đương mua một căn hộ 80 m2 , tại dự án Khu đô thị Tân Tây Đô giá đất ở khoảng 13-16 triệu đồng/m2, trong khi đó gía căn hộ chung cư cũng chỉ khoảng 13-16 triệu đồng/m2 .

Những khu đất có diện tích 30-50 m2 có giá từ 15-20 triệu đồng/m2 ở ven đô như được nhiều người dân quan tâm. Khu vực Từ Liêm do tách thành 2 quận mới, nên giá đất thổ cư cũng có dấu hiệu tăng giá so với năm 2013.

Về giao dịch, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công (riêng quý I có trên 1.500 giao dịch, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2013).

Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, ví dụ như: dự án Times City và Royal City do tập đoàn Vingroup là chủ đầu tư bán được 378 căn hộ trong quý I; Căn hộ chung cư Dự án Victoria – khu đô thị mới Văn Phú – Hà Đông do Công ty Văn Phú Invest làm chủ đầu tư có giá bán khá hấp dẫn từ 15 triệu đồng/m2 -17 triệu đồng/m2 , đã bán được gần 400 căn hộ trong Quý I; Dự án chung cư 175 Nguyễn Trãi – Q.Thanh Xuân có giá bán từ 24-25 triệu đồng/m2 , đã có 70 giao dịch thành công trong 4 tháng đầu năm; Dự án Mulbery Lane (Mỗ Lao-Hà Đông) do Công ty Capitaland - Hoàng Thành làm chủ đầu tư bán được 40 căn hộ trong 4 tháng...

Một số dự án nhà thấp tầng có diện tích nhỏ, giá hợp lý (25-27 triệu đồng/m2 đất) có lượng giao dich cao, như dự án Khu nhà ở Ao Sào – Quận Hoàng Mai (Công ty Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư) đã có khoảng 200 giao dịch thành công trong 4 tháng. Một số dự án nhà ở thương mại có giá thấp, tuy xa trung tâm nhưng có tiến độ thi công đảm bảo và sắp bàn giao cũng có giao dịch tốt như Khu đô thị Tân Tây đô (Hoài Đức), Chung cư 205 Lê Văn Thiêm ...

Bộ Xây dựng cho rằng, qua số liệu về giao dịch cho thấy thị trường bất động sản Hà Nội đã có chuyển biến tích cực, lượng giao dịch khá, trong đó có nhiều giao dịch ở các dự án có tồn kho, từ đó đã góp phần làm giảm lượng hàng tồn kho, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp. Giá nhà đang dần ổn định, đã có tác động tích cực, tạo thêm niềm tin của khách hàng vào thị trường.

Do tình hình thị trường có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng, hàng tồn kho giảm, nên một số dự án tiếp tục đưa sản phẩm ra chào bán thị trường, như các dự án Khu đô thị mới Times City, dự án Thăng Long Victory của Công ty Phúc Hà, dự án Văn Phú Victory của Công ty Văn Phú Invest, dự án Khu nhà ở Xuân Phương của Viglacera, dự án KĐT mới Nam An Khánh của Sudico, ...

Trên thị trường Hà Nội cũng đã có sự đào thải những sàn giao dịch hoạt động kém hiệu quả, bên cạnh đó một số sàn giao dịch hoạt động chuyên nghiệp vẫn tồn tại.

Để vượt qua khó khăn các sàn giao dịch đã liên kết với nhau, có những phương thức bán hàng chuyên nghiệp nên đã thu hút được khách hàng và được các chủ đầu tư ủy quyền phân phối, đã có rất nhiều giao dịch thành công thông qua các sàn này (như tại Siêu thị bất động sản do Sàn giao dịch bất động sản Thế Kỷ tổ chức trong 4 tháng có trên 400 giao dịch thành công; Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5, gồm 5 sàn giao dịch liên kết kinh doanh, trong Quý I có trên 200 giao dịch thành công).

Phương Dung

Chuyên mục: Bất động sản

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *