Giá nhà đã giảm liên tiếp nhiều quý

Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM.

Theo Savills, từ quý 1/2009 tới quý 2/2011, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội tăng 38,7 điểm và sau đó giảm liên tục cho tới hiện tại. Trong quý 4/2013, chỉ số hiện ở mức 100,7 điểm, giảm -2,6 điểm theo quý và -14 điểm theo năm.

Trong năm 2013, tỷ lệ căn hộ tồn của Hà Nội giảm liên tục. Tỷ lệ này vào quý 4/2013 là 89%, giảm -2 điểm theo quý. So với thời kỳ cao nhất vào quý 4/2012, tỷ lệ căn hộ tồn đã giảm -7 điểm phần trăm nhưng vẫn cao hơn 69 điểm phần trăm so với quý 4/2010. Điều này cho thấy thị trường đang dần phục hồi kể từ quý 4/2012 nhưng vẫn không thể thấp như thời điểm quý 4/2010.

Giá trung bình đã giảm -34% kể từ quý 2/2011 do việc giảm giá nhằm kích thích hoạt động bán hàng trước Tết Nguyên Đán. Tới quý 4/2013, giá trung bình tính cả những dự án mới là 24.927.000 VNĐ/m2.

"Chỉ số giá theo kỳ cơ bản có xu hướng trùng với chỉ số giá theo quý. Điều này cho thấy xu hướng giá của các dự án cho dần vào rổ nghiên cứu chuyển động cùng chiều với xu hướng giá của những dự án nằm trong rổ gốc. Sau khi chỉ số giá theo kỳ cơ bản đạt mức cao vào quý 2/2011, chỉ số giảm liên tục qua các quý do yếu tố đầu cơ đã mất dần. Đây cũng là dấu hiệu cho thấy thị trường đang hướng tới người mua có nhu cầu ở thực. Tới quý 4/2013, chỉ số ở mức 88 điểm, giảm -38% so với quý 2/2011", Savills cho biết.

Đối với thị trường TPHCM, chỉ số giá nhà ở quý 4/2013 đứng ở mức 88,7; giảm nhẹ -0,1 điểm so với quý trước và -0,9 điểm so với cùng kỳ năm trước.

Tỉ lệ hấp thụ quý này đạt 11%, giảm nhẹ -1 điểm phần trăm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước, do lượng giao dịch giảm nhẹ 7% so với quý trước và tăng đáng kể 48% so với cùng kỳ năm trước.

Theo Savills, sau thời kỳ “bong bóng bất động sản” 2008-2009, giá nhà ở có xu hướng giảm. Uy tín của chủ đầu tư và cam kết tiến độ xây dựng đã giúp củng cố niềm tin cho người mua nhà. Hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng đối tác và lãi suất ổn định cũng góp phần khuyến khích người mua, giúp làm tăng lượng giao dịch và thanh khoản thị trường. Trong những quý sau, lượng giao dịch được dự đoán sẽ tiếp tục tăng và chỉ số giá nhà ở sẽ trở nên ổn định.

Báo cáo tại phiên họp thường kỳ tháng 2, Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, tín hiệu thị trường được ghi nhận từ thực tế tiếp tục khởi sắc. Giá cả bất động sản sau một thời gian giảm mạnh, gần đây hầu như không giảm, có thời điểm còn tăng nhẹ. Bộ trưởng Xây dựng dẫn chứng ở Cổ Nhuế, Từ Liêm, An Hưng, Hà Đông giá tăng 1-2%. Giá không giảm chứng tỏ bất động sản bắt đầu ổn định.

Giao dịch mua bán nhà cũng tiếp tục tăng. Hà Nội trong 2 tháng có 1294 giao dịch thành công, cao gấp 2 lần so với cùng kỳ 2013. TPHCM cũng đã tăng tương tự dù mức tăng thấp hơn Hà Nội một chút. Giao dịch thành công nhiều nhất là ở những dự án có vị trí thuận lợi, căn hộ cho người có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, phân khúc nhà trung bình và thấp tiêu thụ rất tốt, ra đâu hết đó.

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm, hiện còn 92.690 tỷ, giảm 1,7% so với năm ngoái. Cung tăng nhưng tồn kho giảm, tức giao dịch tốt.

 

Phương Dung

Chuyên mục : Bất động sản

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *