Phối cảnh dự án Phú Hoàng Anh 2

 

Giữa tháng 8/2013, trong buổi tiếp xúc nhà đầu tư cập nhật chiến lược giai đoạn 2013-2015, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai (mã chứng khoán HAG) Đoàn Nguyên Đức bất ngờ cho biết sẽ tái cấu trúc Tập đoàn lần 3 nhằm phát triển theo 2 ngành chính là nông nghiệp và bất động sản.

Cụ thể, mảng nông nghiệp sẽ tập trung vào mía đường, cao su và cọ dầu. Lĩnh vực bất động sản sẽ tập trung vào dự án chủ lực là khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn 5 sao tại Yangoon, Myanmar với tổng vốn đầu tư 440 triệu USD. Những lĩnh vực còn lại Hoàng Anh Gia Lai sẽ bán bớt hoặc tách ra.

Bước đầu thực hiện việc tái cấu trúc này, Hoàng Anh Gia Lai đã bán 6 dự án thủy điện với giá gần 2.100 tỷ đồng. Đồng thời, Tập đoàn cũng vừa công bố bản cáo bạch chào bán ra công chúng cổ phiếu Công ty cổ phần đầu tư bất động sản An Phú - công ty được tách ra để thực hiện việc tái cấu trúc lĩnh vực bất động sản.

An Phú có vốn điều lệ 360 tỷ đồng, trong đó Hoàng Anh Gia Lai nắm giữ 99,92% vốn. Số lượng cổ phiếu An Phú mà Hoàng Anh Gia Lai chào bán là gần 33 triệu đơn vị, tương ứng 91,55% lượng cổ phiếu An Phú.

Đối tượng chào bán là cổ đông đang sở hữu cổ phiếu HAG với tỷ lệ 4,58%, tương ứng cổ đông sở hữu 10.000 cổ phiếu HAG được mua tối đa 458 cổ phiếu An Phú. Giá chào bán là 10.000 đồng/cổ phiếu. Để chuẩn bị cho cổ đông có đủ tài chính thực hiện việc này, trước đó, Hoàng Anh Gia Lai bất ngờ trả cổ tức năm 2012 với mức 500 đồng/cổ phiếu, cao hơn số tiền mà cổ đông cần chuẩn bị để mua cổ phiếu An Phú.

Bất động sản An Phú trước khi được chuyển đổi là Công ty cổ phần Xây lắp An Phú, công ty chuyên thực hiện xây dựng và cung cấp nguyên vật liệu cho các dự án bất động sản của Hoàng Anh Gia Lai. Xây lắp An Phú trực thuộc Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển Nhà Hoàng Anh - đơn vị quản lý mảng bất động sản của Hoàng Anh Gia Lai.

Theo kế hoạch, sau khi tiếp nhận các dự án từ Nhà Hoàng Anh, An Phú sẽ xây dựng lộ trình điều chỉnh quy hoạch và kế hoạch thực hiện các dự án này để có thể cung cấp nhiều căn hộ phân khúc giá trung bình và thấp, tăng tính thanh khoản cho sản phẩm của Công ty. Mức giá bán căn hộ của An Phú có thể nhỉnh hơn hoặc thậm chí ngang bằng dự án nhà ở xã hội.

Sau khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng cần thiết, An Phú sẽ có quỹ đất sạch trên 60 ha tại TPHCM, tương đương 1,3 triệu mét vuông sàn xây dựng theo kế hoạch của Công ty. Mục tiêu của An Phú trong giai đoạn 2013-2016 là xây dựng hơn 1 triệu mét vuông căn hộ.

Lợi thế cạnh tranh của An Phú theo bản cáo bạch là quỹ đất lớn với chi phí thấp, có mối quan hệ thân thiết với các công ty xây dựng lớn và công ty cung cấp nguyên vật liệu xây dựng với giá thành thấp. Quy trình xây dựng và kinh doanh khép kín làm cho giá thành của An Phú thấp hơn nhiều so với mặt bằng trong ngành. Ngoài ra, các lãnh đạo của An Phú cũng là những nhân sự chủ chốt của Hoàng Anh Gia Lai chuyển sang.

Chủ tịch Hội đồng quản trị An Phú là ông Lê Hùng, từng là chủ tịch Hội đồng quản trị Nhà Hoàng Anh. Phó Chủ tịch là ông Trà Văn Hàn, người gắn bó lâu năm và từng đảm nhiệm vai trò Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai. Tổng giám đốc An Phú là ông Nguyễn Văn Tốn - nguyên trưởng ban kiểm soát Tập đoàn.

Nhận định về việc phát triển phân khúc căn hộ chung cư có giá trung bình và thấp, bản cáo bạch của Hoàng Anh Gia Lai được tư vấn bởi Chứng khoán Sài Gòn (SSI) cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam hiện đang trong giai đoạn trầm lắng do khó khăn chung của nền kinh tế và sức mua sụt giảm, các chủ đầu tư buộc phải chào bán sản phẩm với mức giá thấp hơn để giải quyết hàng tồn kho. Vì vậy, An Phú cũng phải điều chỉnh giá bán căn hộ và đất nền của mình phù hợp với mặt bằng chung của thị trường.

Thừa nhận dòng sản phẩm này sẽ có biên lợi nhuận thấp hơn đáng kể so với loại căn hộ trung và cao cấp, bản cáo bạch cho rằng đây có lẽ là phân khúc duy nhất trên thị trường mà các giao dịch mua bán diễn ra nhộn nhịp, do nhu cầu nhà ở của người dân TPHCM còn rất lớn. 

Chính bầu Đức trước đó cũng chia sẻ, Hoàng Anh Gia Lai tạm thời bỏ ngỏ thị trường bất động sản Việt Nam. Lý do mà ông đưa ra là "chỉ những phân khúc đầu tư cho nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp may còn trông chờ chút lãi. Nếu đầu tư vào phân khúc nhà ở thương mại và nhà ở cao cấp thì không mong thu được vốn".

Lam Thanh