• -
Thị Trường 18/09/2014 07:14

Căn hộ chung cư: Giá giảm sâu, diện tích “co” mạnh

Thống kê trước năm 2012, căn hộ có từ 2-4 phòng ngủ với diện tích trên 100 m2 thì nay mọi thông số tiện ích này đều thu hẹp lại. Đáng chú ý, giá căn hộ sau 3 năm

Đó là nhận định mới nhất của CBRE Việt Nam về thị trường căn hộ chung cư Việt Nam. Theo CBRE, các chủ đầu tư địa ốc có xu hướng thu nhỏ diện tích căn hộ là nhằm đáp ứng nhu cầu số đông của người mua.
 

Cụ thể, trước năm 2012, những căn hộ từ 2-4 phòng ngủ trên thị trường Việt Nam có diện tích phổ biến 110-300 m2. Tuy nhiên, trong 2 năm trở lại đây, diện tích này chỉ còn 75-150 m2.

 

Trên thực tế, trong hai năm trở lại đây những căn hộ diện tích nhỏ dao động khoảng 45-70 m2, giá phải chăng vẫn được quan tâm. Thậm chí, trên thị trường đã  xuất hiện các loại căn hộ “hộp diêm” có diện tích chỉ 36 m2, 40m2 và 45 m2. Cụ thể, gần nhất một doanh nghiệp địa ốc đã xé rào quy định diện tích căn hộ tối thiểu 45 m2 để tung ra gói sản phẩm căn hộ diện tích 40 m2 dành cho người độc thân.

 

Không chỉ thu hẹp diện tích, CBRE nhận định giá căn hộ theo thời gian cũng đã giảm sâu đáng kể. Riêng tại thị trường Hà Nội, hiện tại  giá bình quân khoảng mỗi m2 căn hộ cao cấp đang neo ở mức 1.500 USD, thấp hơn nhiều so với mức giá 2.400 USD trong năm 2011. Giảm sâu nhất là là chung cư bình dân, khi giá đã trượt dốc chỉ còn gần bằng ½ giá so với cách đây 3 năm. Năm 2011, giá chung cư bình dân rơi vào khoảng 1.200 USD/m2 nay chỉ còn 700 USD/m2.

 

Theo các đánh giá thị trường trong gần 2 năm trở lại đây thì nhu sở hữu căn hộ có diện tích nhỏ rất lớn, nó tạo áp lực đáng kể để các chủ đầu tư liên tục giảm giá để bán hàng. Thống kê từ UBND TP Hà Nội hiện cần có khoảng 300.000 người có nhu cầu cần nhà, trong khi chỉ có khoảng 10.000 căn hộ có giá khoảng dưới 1 tỷ đồng.

 

Trước những động thái xích lại về phía người mua của các chủ đầu tư địa ốc thị trường đã có những dấu hiệu chuyển biến tích cực. Theo thống kê trong nửa đầu năm nay, Hà Nội có khoảng 4.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi cùng kỳ năm trước và chủ yếu ở loại căn hộ dưới 15 triệu đồng mỗi m2.

Theo Thông Chí

Lao Động

Chuyên mục: Thị Trường

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *