Báo cáo về thị trường văn phòng cho thuê của Việt Nam, ông Alex Crane - Giám đốc bộ phận cho thuê văn phòng tại Việt Nam của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield đánh giá, hoạt động thuê văn phòng quý 1 ở Hà Nội đã vượt kỷ lục quý 4, 2014 – thời điểm sôi động nhất kể từ năm 2011.

Theo Cushman & Wakefield, đây là kết quả của việc di chuyển từ các tòa nhà hạng C sang hạng B của nhiều doanh nghiệp nhà nước và sang những văn phòng cho thuê của doanh nghiệp trong nước. 

“160,000 m2 mặt bằng văn phòng mới sẽ được cung cấp cho thị trường trong năm nay và sẽ duy trì áp lực lên giá thuê khi mà thị trường vẫn còn 25% mặt bằng trống”, Alex Crane bổ sung.

Đối với khu vực châu Á - Thái Bình Dương, mặc dù gần 2 triệu mét vuông mặt bằng văn phòng đang được hoàn thành trong khu vực trong quý đầu tiên của năm 2015, tỷ lệ trống vẫn đang được kiểm soát tốt, chỉ tăng 0,4 điểm phần trăm, đạt 9,9%. Tại các thị trường phát triển, nhu cầu về mặt bằng tăng hơn 20% - do các công ty bảo hiểm đang hoạt động rất tốt nên cần mặt bằng, chiếm hơn 40% tổng số lượng hợp đồng thuê mặt bằng lớn, rất nhiều hợp đồng thuê được ký đã chứng minh cho xu hướng đầu tư an toàn này.

Tại Singapore, tòa nhà CapitaGreen hoàn thành đã kéo rất nhiều khách hàng mới đến thuê trong khi tại Hàn Quốc, hãng bảo hiểm Ace dời địa điểm từ khu vực ngoại thành để thuê gần 4,000 m2 tại quận trung tâm Gangnam ở Seoul.

“Các tòa nhà hạng A hiện có tốc độ lấp đầy nhanh hơn các dự án hạng B, C khác”. Sigrid Zialcita, Giám đốc Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương, Cushman & Wakefield cho biết. "Các tòa nhà mới ở các thành phố cửa ngõ như Tokyo, Bắc Kinh, Thượng Hải, Seoul và thậm chí Singapore đang báo cáo tỷ lệ khách hàng đăng ký thuê trước rất cao". Bà nói thêm.

Ví dụ tại Tokyo, Công ty Bảo hiểm bưu điện Nhật Bản sẽ tập trung toàn bộ nhân viên của mình làm việc tại tòa tháp Osaki Bright, tuy tòa tháp chưa xây dựng xong nhưng giao dịch thuê hàng ngàn mét vuông này được xem là cam kết thuê của khách hàng với chủ đầu tư. 

Khu vực Đông Nam Á đang trên đà hội nhập kinh tế, các Công ty bảo hiểm nhìn chung đang rất lạc quan về triển vọng phát triển của khu vực này. Ví dụ, bảo hiểm nhân thọ Manulife trả $1.6 tỷ cho ngân hàng địa phương DBS cho một hợp đồng độc quyền 15 năm để ngân hàng bán sản phẩm bảo hiểm của Manulife cho khách hàng của mình, ngoài ra liên doanh Berkshire Hathaway với Specialty Insurance đã được cấp giấy phép hoạt động tại Singapore.

 “Nhìn vào số liệu hoạt động việc làm các thành phố lớn, chúng ta thấy lĩnh vực cho thuê văn phòng tiếp tục được mở rộng. Đặc biệt, chúng tôi đang nhìn thấy điều này rõ hơn trong các lĩnh vực tài chính, vốn im hơi lặng tiếng trong những quý trước. Lĩnh vực công nghệ vẫn hoạt động rất hiệu quả với những ông lớn như Apple và Facebook, đang có doanh thu tài chính ngoạn mục”. Bà Zialcita bổ sung. 

Phương Dung

Nguồn: Cushman & Wakefield

Điều này được minh chứng rõ nhất ở Úc khi nước này thích ứng với cơ cấu kinh tế chuyển dịch (hậu giai đoạn bùng nổ khai thác mỏ). Nhu cầu mặt bằng văn phòng tăng mạnh nhất tại các bang không có hoạt động khai thác mỏ,

Nhìn chung, giá thuê trong khu vực này vẫn giữ xu hướng tăng kể từ quý cuối năm 2014. Ở Tokyo, những dự án tốt đang có giá thuê cao. Hồng Kông cũng tương tự: giá thuê đã bắt đầu tăng lên ở khu vực Central sau giai đoạn suy giảm kéo dài, nhờ vào nhu cầu từ các công ty môi giới ở Đại Lục đang lấp chỗ trống của những công ty đang dời về các khu vực lân cận có chi phí thấp hơn.

Đối với các thị trường mới nổi, nhu cầu về mặt bằng cho thuê tiếp tục từ các công ty trong lĩnh vực công nghệ tiếp tục cao tại Bengaluru (Ấn Độ). Trong quý này, Oracle đã kí hợp đồng thuê một mặt bằng 37,161 mét vuông trong khu submarket JP Nagar. Tuy nhiên, môi trường xây dựng thuận tiện tại Jakarta và những thị trường cấp 2 khác ở Trung Quốc và Ấn Độ chắc chắn dẫn đến việc tăng nguồn cung mặt bằng tại những thị trường này; đồng thời, mức giá sẽ có sự thay đổi nhẹ.

“Đầu năm tới nay, chúng ta đã thấy thị trường mặt bằng cho thuê khởi đầu rất tốt và Cushman & Wakefield hy vọng rằng điều này sẽ vẫn tiếp tục diễn ra khắp các nước trong khu vực. Nhìn chung, những điều kiện kinh tế vĩ mô sẽ có lợi cho người thuê và những thị trường đầu tư”. Bà Zialcita nói.

THỊ TRƯỜNG MẶT BẰNG VĂN PHÒNG VIỆT NAM: