Đánh giá về thị trường bất động sản Đà Nẵng trong quý I/2015, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định: “Dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, thị trường Bất động sản Đà Nẵng được coi là tiềm năng trong thời gian tới bởi nơi đây đang hội tụ đủ các yếu tố xúc tác quan trọng cho sự phát triển địa ốc".

Theo bà Hằng, Đà Nẵng sở hữu sân bay quốc tế với khả năng kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, lại có đầy đủ sân golf, casino, trung tâm vui chơi giải trí quy mô…bên cạnh việc sở hữu bãi biển tuyệt đẹp và ở gần rất nhiều di sản Miền Trung. Thêm vào đó, khi Luật Nhà ở Sửa đổi chính thức có hiệu lực vào tháng 7 tới đây, cho phép người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam thì kỳ vọng thị trường được tiếp thêm nguồn cầu mới.

Báo cáo thị trường trong quý I/2015 của Savills cũng cho biết, đối với mảng văn phòng, tổng cung văn phòng Đà Nẵng đạt khoảng 76.300 m² đến từ 21 tòa nhà, không thay đổi theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 55.700 m² sàn văn phòng từ 17 dự án, chiếm 73% thị phần. Quận Thanh Khê  cung cấp 20.600 m² sàn đến từ 4 dự án.

Trong quý 1/2015, công suất thuê toàn thi trường đạt 86%, tăng 3 điểm % theo quý nhưng giảm -1 điểm % theo năm.  Công suất thuê hạng A đạt 97%, không đổi theo quý nhưng tăng 3 điểm % so với năm ngoái. Công suất hạng B đạt mức 86%, tăng 5 điểm % theo quý trong khi hạng C đạt 85%, tăng 1 điểm % so với quý trước.

Giá thuê trung bình giảm -1% theo quý xuống 220.900 VND/m²/tháng. Giá thuê hạng A ổn định theo quý, đạt 364.000 VND/m²/tháng, trong khi hạng B có mức giảm -5% theo quý xuống 235.000 VND/m²/tháng và giá thuê hạng C đạt 172.000 VND/m²/tháng, tăng 5% so với quý trước.

Tổng diện tích cho thuê đạt khoảng 65.400 m², tăng 4% so với năm 2014. Nhu cầu văn phòng tại Đà Nẵng đến chủ yếu từ quận Hải Châu chiếm 75%.

Theo Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), Đà Nẵng tiếp tục đứng đầu cả nước về Chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI) trong năm 2014, điều đó cho thấy đây là một địa điểm đầu tư hấp dẫn

Từ quý 2/2015 trở đi, tổng nguồn cung tương lai đạt khoảng 93.600 m² từ 15 dự án. Nhiều dự án trong số đó có tiến độ chậm, do đó thời gian đi vào hoạt động là chưa rõ ràng. Trong năm 2015, một dự án mới dự kiến sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng cung cấp khoảng 20.400 m² văn phòng.

Về thị trường nhà ở, trong quý 1/2015, không có dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường.

Nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng -5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Có 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm -14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Mặc dù tình hình hoạt động tốt tại một số dự án, tỉ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu VND/m², tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Tỉ lệ hập thụ của căn hộ chung cư là 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu VND/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu VND/m², trong khi căn ven biển là 21-73 triệu VND/m2

Những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua bán bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, hiện trạng dư án, giá cả và vị trí. Gần đây, một số giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Theo Savills, từ năm 2015 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Trong khi Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất  Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng; rất khó để dự đoán thời điểm mở bán. 

Phương Dung