Doanh nghiệp đút lót vì lợi “khủng”!

 

Vụ việc xảy ra ở TP HCM, đang khiến dư luận bất ngờ trước thông tin một nhà đầu tư phải dùng 2,8 triệu USD “bôi trơn” để dự án có thể chạy trơn tru. Bất ngờ ở chỗ người ta vẫn nghĩ, phí “bôi trơn” chỉ là khoản tiền vặt vãnh, chứ ít ai lại nghĩ rằng, có DN BĐS dám mạnh tay chi khoản tiền “bôi trơn” tới trên 60 tỷ đồng như vậy.

 

Cụ thể, dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Sing - Việt (Sing - Việt City) tọa lạc tại xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh, TPHCM với diện tích hơn 331ha, có chủ trương quy hoạch từ năm 1997. Dự án này được giao cho Cty Liên doanh đô thị Sing - Việt bao gồm các Cty Singapore cùng với Cty CP xây dựng Bình Chánh làm chủ đầu tư, với số vốn đầu tư hơn 300 triệu USD.

 

Tuy nhiên, sau hơn 10 năm, dự án này vẫn giậm chân tại chỗ, vì chủ đầu tư không rót tiền giải phóng mặt bằng. Sau đó, Cty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh rút khỏi liên doanh này, chỉ còn 4 Cty nước ngoài nên TPHCM điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, chuyển chủ đầu tư từ Cty liên doanh đô thị Sing - Việt thành Cty TNHH đô thị Sing - Việt với 100% vốn nước ngoài.

 

Nhiều dự án BĐS có giá cao ngất, đã khiến dư luận bày tỏ nghi ngờ DN cộng cả “phí bôi trơn” vào giá thành căn hộ. (ảnh minh họa)

 

Cuối năm 2011, UBND TP HCM tiếp tục cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ hai cho dự án này, người đại diện chủ đầu tư bị đổi từ người Singapore sang người Malaysia. Từ đây, Cty SMP, một Cty trong nhóm các Cty Singapore ban đầu tham gia dự án đứng ra kiện UBND TP HCM đã cấp giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh trái pháp luật. Cty này yêu cầu hủy giấy chứng nhận đầu tư vừa điều chỉnh, buộc Sở Kế hoạch - đầu tư và UBND TP HCM bồi thường 300 triệu USD cho các Cty chủ đầu tư…

 

Trong phiên xử sơ thẩm vào tháng 7 - 2013, TAND TP HCM đã tuyên bác các yêu cầu trên của nguyên đơn. Đến phiên xử phúc thẩm vào tháng 10 - 2013, phía nguyên đơn cung cấp tài liệu tố cáo các nhà đầu tư này đã phải “chung chi” 1% giá trị dự án để “bôi trơn” các đơn vị chức năng khi thực hiện dự án. Cụ thể đã chi 2,8 triệu USD cho các cơ quan ở Hà Nội, 300.000 USD phí tư vấn cho Cty CP đầu tư xây dựng Bình Chánh để Cty này rút khỏi dự án…

 

Trước chứng cứ mới, Tòa phúc thẩm TAND Tối cao tại TP HCM hủy bản án sơ thẩm; đề nghị làm rõ về chi tiết chung chi 2,8 triệu USD. Hiện, các cơ quan chức năng của TP HCM đang điều tra xử lý.

 

Thực tế, dư luận cũng không lạ gì trước thông tin các DN BĐS phải mất phí bôi trơn, đến mức nhiều ý kiến cho rằng, đây là một thủ tục mà DN bắt buộc phải làm nếu muốn dự án triển khai đúng tiến độ. Rõ ràng, phí bôi bôi trơn mà DN phải bỏ ra quá cao, đương nhiên sẽ khiến người dân lãnh đủ, vì nhà đầu tư sẽ được tính “phần tiền” vào giá thành sản phẩm khi bán ra thị trường. Mặt khác, phí bôi trơn cũng khiến nhiều DN BĐS lao đao đứng bên bờ phá sản, do giá thành cao.

 

GS Đặng Hùng Võ cho rằng “phí bôi trơn” có thể chiếm khoảng 25 - 30% chi phí xây dựng.

 

Bàn về vấn đề này, GS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường cho rằng: Tình trạng “bôi trơn”, tham nhũng diễn ra khá phổ biến trong các dự án BĐS. Không chỉ nằm ở con số 15-20%, thậm chí nhiều nhà đầu tư cho biết phí bôi trơn chiếm khoảng 25 - 30% chi phí xây dựng.

 

Trao đổi với PV, lãnh đạo một DN BĐS cho biết, việc chi phí bôi trơn cho dự án hiện nay là không thể tránh khỏi, ở tất cả các khâu từ khi có dự án đến khi triển khai và kết thức dự án. Thực tế, cho thấy trong bối cảnh hiện tại, những chi phí thật chi cho dự án rất khó làm rõ. Vì lẽ, để 1 dự án được duyệt, các nhà đầu tư phải chi phí “bôi trơn” các cửa. Thường ở khâu phê duyệt và thanh quyết toán dự án, DN phải mất nhiều phí bôi trơn nhất.

 

Những khoản chi phí này, thường được hiểu là phần trăm hoa hồng, mà nhà đầu tư, hoặc các đơn vị thực hiện dự án… phải “lại quả” cho các bên liên quan, trong quá trình triển khai dự án.

 

“Để có lãi, mà vẫn có khoản “bôi trơn” nhà đầu tư có thể bớt xén từ nguyên liệu đầu vào, giảm chi phí thực hiện dự án, móc ngoặc với nhau để đưa khối lượng công việc tăng lên; tính vào giá thành sản phẩm khi bán ra thị trường, khiến người tiêu dùng phải chịu… Trong khi các bên liên quan của dự án chia nhau “miếng bánh” này” – vĩ lãnh đạo này tâm sự.

 

Mặt khác, thời điểm hiện nay các sàn giao dịch đang có hiện tượng bắt tay nhau nâng giá. Và thực tế, có nhiều DN BĐS, đang tăng giá căn hộ, ví dụ như hiện tượng Cty TNHH Hòa Bình tiết lộ giá bán căn hộ tại dự án Hòa Bình Green City có thể tăng ít nhất 10% so với dự kiến ban đầu. Khiến nhiều người tiếp tục nghi ngại về kỳ vọng đưa BĐS về với giá trị thực.

 

DN “bôi trơn” cũng là “mánh” làm ăn…

 

Xung quanh thực trạng “phí bôi trơn” mà các DN BĐS đang “kêu ca”, ông Nguyễn Văn Đực, GĐ địa ốc Đất Lành cho rằng, khó khăn của các DN BĐS, không chỉ ở vấn đề “phí bôi trơn” mà còn ở nhiều lý do khác.

 

Ông Nguyễn Văn Đực thẳng thắn chia sẻ: “Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp xác định khoản phí bôi trơn phải được “sống để bụng chết mang theo” khiến thị trường BĐS luôn bị đẩy giá cao”.

 

Theo ông Nguyễn Văn Đực, đối với những dự án xin nhiều chỉ tiêu cao, có người nói rằng họ phải trả 10 - 15 hay thậm chí 20% chi phí xây dựng, để “bôi trơn” thì rất có thể, giai đoạn này họ sẽ gặp khó khăn. Hiện nay DN BĐS đang gặp khó khăn, không hẳn ở “phí bôi trơn”, mà sản phẩm họ không phù hợp với thị trường nên ít khách mua. Thứ hai, lãi suất ngân hàng tăng quá cao.

 

Ví dụ trước đây DN vay vốn ngân hàng phải chịu mức lãi từ 8 – 12% năm, sau đó có những năm lên đến 25%. Và hiện nay, mặc dù trên nhiều phương tiện truyền thông nói rằng, ngân hàng giảm lãi suất để hỗ trợ DN, tuy nhiên thực tế hiện nay là, các DN khi vay vốn vẫn chịu mức lãi 12 – 14%/năm. Lãi suất ngân hàng cao, đã ăn hết phần lãi của DN, và đẩy họ vào nguy cơ phá sản, nếu lại không bán sản phẩm được nữa thì càng nguy hiểm.

 

“Thường thì “phí bôi trơn” là một “bí mật” của DN, chỉ lộ khi họ sơ ý nói ra. Vì thế, cơ quan chức năng rất khó, nếu không muốn nói rằng không bao giờ phát hiện ra. Trừ trường hợp, DN xảy ra một sự cố rất lớn, hoặc dồn đến đường cùng, phá sản, hoặc bất ngờ thanh tra, kiểm toán phát hiện một số tiền thất thoát rất lớn thì DN mới phải khai ra. Còn nếu không thì lãnh đạo DN xác định “sống để bụng chết mang theo”, ông Đực nói thêm.

 

Theo Thảo Phượng

Petrotimes