Bất động sản Hà Nội và TPHCM biến động ra sao nửa đầu năm?

Thời sự
- Phân bổ vốn đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025
- TPHCM đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023
- Giảm đến 50% một số khoản phí để hỗ trợ hoạt động kinh doanh vận tải
- Hỗ trợ 102 tỷ đồng để phát triển thủy sản
Doanh nghiệp
- Mách gen Z cách tối ưu dòng tiền bằng ví trả sau
- Giá gạo Việt Nam xuất khẩu cao nhất thế giới
- Giá hàng hóa sẽ tăng theo lương nhưng không đột biến
- Giá vàng hôm nay (7/1): Tăng mạnh
Doanh Nhân
- Bầu Đức tiết lộ lý do chọn "ông Dương Trường Hải” cứu mình
- Tập đoàn T&T ký biên bản hợp tác với Tập đoàn BOUYGUES (Pháp)
- Nhóm "Khủng long tí hon" giành Quán quân Cười Xuyên Việt
- Tập đoàn T&T cùng với Tập đoàn Boskalis hợp tác trong lĩnh vực cảng biển
Tài chính ngân hàng
- - Chính sách
  - Thị trường
- Tín dụng tăng 10,54%
- Phó Thủ tướng yêu cầu gỡ bất cập trong quản lý ô tô công
- Việt Nam xuất siêu 1,46 tỷ USD trong 3 tháng đầu năm
- Bộ Tài chính muốn chặn doanh nghiệp "lách luật" phát hành trái phiếu
Chứng Khoán
Bất động sản
- Mở rộng diện tích sân bay Long Thành giai đoạn 1 thêm 700 ha?
- Chủ đầu tư được sử dụng kinh phí bảo trì sẽ gây xung đột lợi ích với cư dân
- Tiến độ hàng loạt “siêu” dự án giao thông đang đến đâu?
- Quy hoạch đất đai "lộn xộn", Đoàn giám sát đặc biệt của Quốc hội chuẩn bị vào cuộc
Xe 360
- - Thị trường
  - Giá xe
- Giá dầu tăng nhanh do lo ngại nguồn cung
- Nhiều mẫu ô tô ế như chợ chiều, cả tháng bán được... 1 xe
- Mua ô tô đắt thêm trăm triệu: Dân buôn cò quay, khách hàng ấm ức
- Mua ô tô cũ giá rẻ: Cố đợi 1 tuần nữa, sau World Cup tha hồ chọn
Đời Sống
Quốc tế
Infographic

Bất động sản 10/09/2020 11:55

Bất động sản Hà Nội và TPHCM biến động ra sao nửa đầu năm?

Theo VNDirect, tại TPHCM, thị trường căn hộ kỳ vọng sự bùng nổ ở phía đông từ cuối 2020 còn ở Hà Nội, cả thị trường căn hộ lẫn nhà liên thổ đều sụt mạnh.

(Ảnh minh hoạ)

Thị trường căn hộ dần khởi sắc

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung mới thị trường căn hộ trong 6 tháng đầu năm 2020 giảm 38,6% so với cùng kỳ xuống 5.250 căn, đạt mức thấp nhất trong vòng 5 năm do ảnh hưởng kép từ đại dịch và quá trình phê duyệt dự án kéo dài từ quý 3/2018.

VNDirect cho rằng, hầu hết nguồn cung mới trong 6 tháng đầu năm từ các dự án như D’lusso, Citigrand tại quận 2 và West Gate tại quận Bình Chánh được mở bán từ trước thời gian giãn cách xã hội.

Lượng bán sơ cấp trong 6 tháng giảm 49,1% so với cùng kỳ xuống còn 5.338 căn do sự sụt giảm của nguồn cung. Trong khi đó, tỷ lệ hấp thụ vẫn ổn định tại mức 101,7%.

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2020 chứng kiến mức sụt giảm mạnh cả về nguồn cung mới (giảm 65,2% so với cùng kỳ) xuống 7.208 căn và khối lượng giao dịch (giảm 55,6%) xuống 7.233 căn.

Tuy nhiên, chuyên gia VNDirect nhận thấy sự phục hồi mạnh mẽ trong quý 2/2020 với nguồn cung mới tăng 240% và khối lượng giao dịch tăng 137,4% theo quý.

Dự án Vinhomes Ocean Park khẳng định vị thế dẫn đầu với tổng lượng giao dịch vào khoảng 2.600 căn, chiếm 50,3% tổng lượng giao dịch trong quý 2/2020, tiếp theo là dự án Sky Oasis của Ecopark và Le Grand Jardin của Hanco 3.

Theo kỳ vọng của VNDirect, thị trường phát triển tích cực trong 6 tháng cuối năm 2020, với 24.200 căn hộ được mở bán từ dự án Sunshine Empire (khoảng 2.200 căn), Gamuda City (khoảng 2.000 căn), The Matrix One (khoảng 1.500 căn) và Lancaster Luminaire (khoảng 126 căn).

Trong khi đó, tại thị trường Hà Nội, giá sơ cấp căn hộ duy trì ổn định trong 6 tháng đầu năm với mức giá phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt tăng 2%, 4% và 1% so với cùng kỳ.

Bất động sản liền thổ diễn biến trái chiều

Còn về thị trường bất động sản liền thổ, tại TPHCM, nguồn cung mới trong quý 2/2020 tăng 73% so với quý trước và 205,1% so với cùng kỳ đạt 659 căn, trong khi khối lượng giao dịch tăng 545,8% so với quý trước và 247,7% so với cùng kỳ đạt 646 căn, trong đó có 550 căn từ dự án The Manhattan Glory – Vinhomes Grand Park tại quận 9.

Do đó, trong 6 tháng đầu năm 2020, tổng nguồn cung bất động sản liền thổ tại TPHCM tăng 103,1% so với cùng kỳ và khối lượng giao dịch tăng 71,7%.

Giá bán thứ cấp đối với nhà phố và biệt thự không có thay đổi đáng kể so với quý trước trong quý 2/2020, tuy nhiên lần lượt tăng 5,4% và 11,5% so cùng kỳ nhờ đề xuất của chính phủ về việc sát nhập quận 9, quận 2 và quận Thủ Đức thành một thành phố vệ tinh.

Ở Hà Nội, nguồn cung BĐS liền thổ trong quý 2/2020 tăng 218,2% so với quý trước đạt 175 căn và khối lượng giao dịch tăng 18,7% so với quý trước đạt 336 căn. Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm nay, thị trường nhà liền thổ giảm 92,9% so cùng kỳ với tổng nguồn cung mới chỉ đạt 230 căn hộ khiến lượng bán giảm 79,2% xuống còn 619 căn.

Quận Tây Hồ và Hà Đông dẫn đầu lượng nguồn cung mới này với các dự án Kiến Hưng Luxury, Mipec City View và Sunshine Revierside.

Do quỹ đất khu trung tâm hạn chế, nguồn cung mới cho 6 tháng cuối năm 2020 sẽ tập trung chủ yếu tại các vùng lân cận của Hà Nội, như dự án Vinhomes Wonder Park ở huyện Đan Phượng, Sumitomo Smart City tại huyện Đông Anh và Xuân Mai Smart City tại huyện Chương Mỹ.

Mai Chi

Chuyên mục: Bất động sản

Tin cùng chuyên mục

Bất động sản
Thời điểm "vàng" để vay mua nhà?
10/09/2020
Lãi suất giảm nhưng vay tiền để đầu tư lướt sóng bất động sản thời điểm này được xem là việc làm mạo hiểm.
Bất động sản
Chính phủ đồng ý với phương án xử lý 3 cơ sở đất của Tòa án Nhân dân tối cao
09/09/2020
Tòa án Nhân dân tối cao vừa có Thông báo số 358 về việc không bán 3 trụ sở thuộc Tòa án nhân dân tối cao.
Bất động sản
Đoạn đường dài 1km “cõng” đến 7 trường đại học, cao đẳng ở Hà Nội
09/09/2020
Nhiều đoạn đường ở Hà Nội chỉ vài km nhưng có đến 7, 8 trường đại học, cao đẳng được xây dựng san sát, chen chúc gây nên cảnh ùn tắc thường xuyên vào giờ cao điểm.
Bất động sản
Nghề đi “săn” nhà nát: Thu nhập “khủng” nhưng cũng lắm rủi ro
09/09/2020
Sau gần 20 năm gắn bó với nghề đi buôn nhà nát trong trung tâm thành phố, đến nay, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng sang ven đô, ngoại thành với nguồn cung vẫn còn lớn.
Bất động sản
Vì sao người nước ngoài không dễ sở hữu nhà tại Việt Nam?
08/09/2020
Số lượng dự án được phép cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài sở hữu ngày một nhiều, tuy nhiên đến nay số lượng người nước ngoài mua chưa đến 1% và chỉ một phần nhỏ được cấp “sổ hồng”.
Bất động sản
Chuyên gia: Không nhanh, "đại bàng" sẽ bay mất!
07/09/2020
Chuyên gia cho rằng, Chính phủ Ấn Độ đã chi khoảng 30 tỷ USD để hỗ trợ các doanh nghiệp chuyển về nước này. Khi đó nếu Việt Nam không nhanh sẽ mất cơ hội như Thủ tướng đã nói dọn tổ cho đại bàng nhưng nếu không nhanh đại bàng sẽ bay mất.