Bất động sản 20/03/2014 14:45

Bất động sản: Tồn gần 11.000 căn chung cư, 300 dự án "đắp mền"

FICA - Hiện cả nước có 62 dự án với gần 32.000 căn hộ xin chia nhỏ, 57 dự án xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng lên tới gần 35.00 căn.

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo lên Chính phủ về kết quả rà soát các dự án bất động sản trên phạm vi toàn quốc.

300 dự án "đắp mền"

Theo báo cáo, hiện cả nước có 3.258 dự án được triển khai tại 61 địa phương, chiếm 81% tổng số dự án, với diện tích đất là 81.565, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 29.545 ha.

Số dự án cần phải điều chỉnh cơ cấu cho phù hợp, điều chỉnh quy hoạch tại 52 địa phương là 455 dự án, chiếm 11,2% số lượng dự án. Các dự án này nằm trong cả trong số các dự án được tiếp tục triển khai và trong số các dự án tạm dừng, diện tích đất khoảng 21.087 ha, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 7.793 ha, trong đó Hà Nội có 285 dự án cần điều chỉnh, TPHCM có 33 dự án cần điều chỉnh.

Qua rà soát, cơ quan chức năng của 47 địa phương đã thống kê có 287 dự án tạm dừng với diện tích đất 14.819 ha, chiếm 14,5%, diện tích đất xây dựng nhà ở khoảng 4.395 ha. Các dự án tạm dừng chủ yếu là do chủ đầu tư không huy động được thêm nguồn vốn để triển khai tiếp.

Ngoài ra, có 470 dự án, với tổng diện tích đất khoảng 6.983 ha là những dự án đã hoàn thành, hoặc chưa có báo cáo, các địa phương đang tiếp tục cập nhật số liệu báo cáo bổ sung.

11.000 căn chung cư tồn kho

Về số liệu tồn kho bất động sản trên địa bàn cả nước tính đến ngày 25/2/2014, tổng giá trị tồn kho còn khoảng 92.690 tỷ đồng, giảm 1.768 tỷ đồng (giảm 1,87%) so với tháng 12/2013.

Tính đến thời điểm này, Hà Nội còn khoảng 12.601 tỷ đồng (giảm gần 369 tỷ đồng, tương đương 2,8%) với 3.164 căn hộ chung cư (tương đương 3.565 tỷ đồng), 3.096 nhà thấp tầng (tương đương 9.036 tỷ đồng).

Phân khúc nhà thấp tầng, tồn kho hiện tập trung nhiều, chủ yếu là ở các Dự án xa trung tâm, chưa có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ như: Dự án khu đô thị mới Lê Trọng Tấn tại quận Hà Đông; Dự án Gamuda – công viên Yên Sở; Dự án Nam An Khánh... Nhà chung cư cũng bị tồn ở những khu vực xa Trung tâm thành phố, điều kiện hạ tầng chưa đồng bộ như một số chung cư tại quận Hà Đông hoặc những căn hộ có diện tích lớn (trên 100m2), giá bán cao.

Tại TPHCM, tổng giá trị tồn kho còn 16.713 tỷ đồng, giảm 4,32%, trong đó có 7.520 căn hộ chung cư (tương đương 12.959 tỷ đồng), 264.629 m2 đất nền nhà ở (tương đương 1.203 tỷ đồng), 34.318 m2 đất nền thương mại (tương đương 437 tỷ đồng).

32.000 căn hộ xin chia nhỏ

Theo Bộ Xây dựng, hiện cả nước hiện có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ xin điều chỉnh thành 40.500 căn hộ, trong đó Hà Nội có 35 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh là 19.494 căn hộ, tăng 5.529 căn, TPHCM có 20 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu là 11.849 căn hộ, tăng 2.791 căn.

Hiện cả nước cũng có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, trong đó thành phố Hà Nội đã có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 11.408 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.000 tỷ đồng; TPHCM đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn với tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng.

Phương Dung

Chuyên mục: Bất động sản

Địa chỉ email của bạn sẽ không được công bố. Các trường bắt buộc được đánh dấu *